**Top-Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten** in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone

**Top Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten** in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone Im Überblick: - 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen - kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 % - Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit - umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt - teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung Innenaufnahmen Wohnfläche: ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 171 m² Erdgeschoss: große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²) 1. Obergeschoss: 3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²) 2. Obergeschoss: 3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²) Dachgeschoss: 2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²) Kellergeschoss: vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglich Baujahr: ca. 1800 Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz Zustand: gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - EUR investiert erneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckung und zwischen 2011 2014 alle Brennwertthermen ausgetauscht Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020 Heizung: Gas-Etagenheizungen Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: in zentraler Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, Rhein nur ca. 270 m entfernt, Burg Klopp in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar, super Bus- und Bahnanbindung Miete: kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - EUR 2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereit Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz