Exklusives Architektenhaus über dem Rhein - Wohnen & Arbeiten mit Panoramaausblick

Das außergewöhnliche Architektenhaus in privilegierter Aussichtslage von Bingen am Rhein vereint repräsentatives Wohnen, Arbeiten auf höchstem Niveau und eine der beeindruckendsten Rheinansichten der Region. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² genießen Unternehmer, Freiberufler und anspruchsvolle Individualisten ein Höchstmaß an Privatsphäre, Exklusivität und Lebensqualität. Die moderne Architektur mit offener Bauweise, stilvollen Glaselementen und lichtdurchfluteten Räumen schafft ein besonderes Wohn- und Arbeitsambiente über drei Ebenen. Ein architektonisches Highlight bildet der Bereich mit Glasdach, der den Innenraum angenehm mit Tageslicht versorgt und die Verbindung zwischen Architektur und Natur eindrucksvoll unterstreicht. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Gasheizung wurde ca. im Jahr 2025 erneuert und sorgt für eine moderne Energieversorgung sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Büroeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Freiberufler, Designer, Architekten, Steuerberater oder Rechtsanwälte, die Arbeiten und Wohnen stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Einheit bietet ein repräsentatives Umfeld mit inspirierender Atmosphäre und separatem Charakter. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - ebenfalls denkbar. Die exklusive Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 162 m² und begeistert mit einem offenen, modernen Grundriss sowie beeindruckenden Sichtachsen auf den Rhein. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Lebensbereich mit harmonisch integrierten Zonen für Arbeiten, Wohnen und Genießen. Die geschmackvoll eingesetzten Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl und setzen die außergewöhnliche Aussicht stilvoll in Szene. Der elegante Essbereich mit angrenzendem Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre für besondere Abende und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Westterrasse, die durch ihre private und ruhige Lage einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet. Ein stilvolles Gästebad ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und hochwertigem Masterbad. Auch hier begleitet Sie der unverbaubare Blick auf den Rhein und die beeindruckende Kulisse des Mittelrheintals. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick auf den Rhein, den historischen Mäuseturm sowie das imposante Niederwalddenkmal. Hochwertige Bepflanzungen schaffen eine nahezu uneinsehbare Atmosphäre und verleihen diesem Außenbereich exklusiven Penthouse-Charakter. Die Terrasse ist bequem über eine Außentreppe erreichbar. Der liebevoll angelegte Garten bietet weitere geschützte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ruhige Momente inmitten der Natur. Ein eigener kleiner Waldbereich unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Anwesens und vermittelt das Gefühl eines privaten Refugiums oberhalb des Rheins. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für Menschen mit Anspruch an Architektur, Lage und Lebensqualität. Ein außergewöhnliches Anwesen für Unternehmerpersönlichkeiten, die repräsentatives Wohnen, Arbeiten und inspirierende Ausblicke auf einzigartige Weise miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,60 m², vermietbare Fläche: 322,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen