Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit modernisierten Hauptgewerken und Entwicklungspotenzial in Bingen

Dieses attraktive Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bingen am Rhein verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer soliden Gebäudesubstanz, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m². Charakteristische Deckenhöhen von ca. 3 Metern, individuelle Grundrisse und der typische Altbaucharme verleihen den Wohnungen ein großzügiges und besonderes Wohngefühl. Aktuell ist das gesamte Haus vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.850 Euro bzw. 22.200 Euro jährlich. Bei einem Angebotspreis von 399.000 Euro entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 5,56 %. Die bestehenden Mieten wurden bislang nicht angepasst, sodass unter Berücksichtigung der jeweiligen mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen kann. Damit eignet sich die Immobilie einerseits als klassische Kapitalanlage mit drei bestehenden Mietverhältnissen. Andererseits eröffnet die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen perspektivisch auch interessante Möglichkeiten für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin vermieten möchten. Auch eine Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes ist grundsätzlich denkbar, sofern entsprechende Wohnungen verfügbar werden. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt im bereits erfolgten Modernisierungsstand. Zahlreiche wesentliche und typischerweise kostenintensive Gewerke wurden in der Vergangenheit erneuert bzw. modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Elektroleitungen und Zuleitungen einschließlich FI-Schutzschaltern, die Steigleitungen sowie die Zu- und Ableitungen für Frisch- und Abwasser. Die Bäder wurden ca. 2008 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen aus ca. 2009, sodass jede Wohneinheit über eine eigene Heizungsanlage verfügt. Die Heizkörper stammen aus ca. 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer aus ca. 2008. Die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 2008. Im Erdgeschoss befinden sich doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1996. Die Bodenbeläge wurden im Laufe der Jahre wiederholt erneuert. Das Gebäude verfügt über ein mit Bitumenbahnen abgedichtetes Flachdach, welches regelmäßig kontrolliert und bei Bedarf instand gehalten wird. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert; jeder Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Eine zusätzliche Besonderheit bietet die Dachgeschosswohnung. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht grundsätzlich auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft, wodurch sich bei einer zukünftigen Neuvermietung zusätzliche Möglichkeiten ergeben. Darüber hinaus besteht nach vorliegenden Informationen grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss. Hieraus kann sich langfristig weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Ausgestaltung ist vom Erwerber mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Kombination aus solider Vermietung, bereits modernisierten Hauptgewerken, historischem Altbaucharakter und vielseitigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch als Mehrgenerationenhaus - die Immobilie bietet hierfür eine attraktive Ausgangsbasis in Bingen am Rhein.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Eren Kocamis, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unsere Filale vor Ort. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eren Kocamis Selbstständiger Immobilienberater Sandstraße 5 55271 Stadecken-Elsheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 31365295 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Mainz I Stadthaus Große Bleiche Internet: https://mainz.de/ Anschrift: Große Bleiche 46/Löwenhofstraße 1 55116 Mainz

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert