Zweifamilienhaus mit Hof und kleiner Werkstatt

Zwei Wohnungen mit idyllischem Hof, Gärtchen, Terrasse und Werkstatt. Das ist ein Glücksfall, ein erschwingliches Zweifamilienhaus mitten in Bingen-Stadt. Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Bingen und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, praktischer Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Innenstadt, der Rhein sowie Schule und Kindergarten sind bequem und schnell erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Das um 1886 erbaute Haus in einer verkehrsberuhigten Straße überzeugt mit seinem besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken, teilweise erhaltene Dielenböden und Parkett sowie stilvolle Innentüren verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Kapitalanlage oder für eine größere Familie, die zentral in Bingen wohnen möchte. Über ein Tor gelangt man in den Hofbereich mit Magnolienbaum, kleinem Blumenbeet und einer alten Werkstatt. Die ehemalige Küfer-Werkstatt mit Pultdach ergänzt das Anwesen um zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Beide Einheiten haben einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss kann die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss nutzen, die 4 Mansardenräume und eine Toilette mit Duschmöglichkeit umfasst. Der geschützte Innenhof hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt zudem mit einer großen Terrasse mit Ausblick auf die Burg Klopp und Richtung Weiler, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 479.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

Stichworte
Lagerfläche: 30,00 m², Nutzfläche: 53,94 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 0.75