Das "Schlösschen" von 1927: Romantischer Garten, Bach am Grundstück, Doppelgarage

Ein Bach der leise am Grundstück entlangfließt, ein verwunschener Garten und ein Haus, das die Nachbarschaft liebevoll "Schlösschen" nennt: Dieses gepflegete Einfamilienhaus von 1927 hat ein Ausstrahlung, die man nicht planen kann.

Ein Bach der leise am Grundstück entlangfließt, ein verwunschener Garten und ein Haus, das die Nachbarschaft liebevoll "Schlösschen" nennt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus von 1927 hat ein Ausstrahlung, die man nicht planen kann.

Ein Haus mit Geschichte und Gegenwart

Auf ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer auf Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist demtsprechend für Wohnzwecke ausgebaut. Die Einbauküche bleibt im Haus. Ein Kaminofen sorgt an kalten Abenden für Wärme und Atmosphäre. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet mit einer Raumhöhe von 2,15 m und Tageslicht durch die Fenster zusätzlichen Nutzraum.

Der Garten: Ihr Rückzugsort

Auf ca. 1.385 m² Grundstück liegt ein romantisch angelegter Garten. Die Terrasse wurd mit Drainage gebaut. Hier frühstücken Sie mit Blick ins Grüne, und der Bach liefert dazu die Geräuschkulisse.

Solide Substanz

Das freistehende Massivhaus ist voll unterkellert. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2007 hat Gasheizung (Brennwerttherme), Elektroleitungen mit Sicherungskasten, Küche, Badezimmer und teilweise die Fenster erneuert, der Wasserboiler folgte 2026. Die Außenwände sind gedämmt, die oberste Geschossdecke ebenfalls. Im Kellermauerwerk wurde eine Abdichtung eingespritzt. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Für unsere niederländischen Interessenten:

Een beek die zachtjes langs het perceel stroomt, een sprookjesachtige tuin en een huis dat in de omgeving liefkozend „het kasteeltje" wordt genoemd. Deze verzorgde vrijstaande woning uit 1927 heeft een uitstraling die je niet kunt plannen.

Wonen met karakte

Op ca. 156 m² woonoppervlak vindt u 8 kamers, een keuken en twee badkamers, verdeeld over de begane grond en de verbouwde bovenverdieping onder het dak. Een houtkachel zorgt op koude avonden voor warmte en sfeer. De inbouwkeuken blijft achter in de woning. De volledig onderkelderde verdieping heeft een plafondhoogte van 2,15 m en daglicht, en biedt zo extra bruikbare ruimte.

Tuin en buitenleven

Het ca. 1.385 m² grote perceel heeft een romantisch aangelegde tuin. Het terras is met drainage aangelegd. Hier ontbijt u met uitzicht op het groen, met het geluid van de beek als achtergrond.

Degelijke basis

Massief gebouwd en volledig onderkelderd. In 2007 is de woning ingrijpend gemoderniseerd: gasverwarming (HR-ketel), elektrische leidingen en meterkast, keuken, badkamers en deels de ramen. De boiler is in 2026 vernieuwd. De buitenmuren en de bovenste verdiepingsvloer zijn geïsoleerd, in het metselwerk van de kelder is een afdichting ingespoten. De dubbele garage biedt plaats aan twee voertuigen.

Sonstiges
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Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.

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Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 17.00

Bezug
n.V.