Großzügiges Wohnanwesen mit Charakter, Einliegerwohnung, Entwicklungspotenzial und Gartenensemble

Ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit großzügigem Raumangebot und einem besonderen Gartenensemble, das dem weitläufigen Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleiht - mit Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Auf insgesamt rund 215 m² Wohnfläche - davon ca. 168 m² im Haupthaus und ca. 47 m² in der separaten 2-Zimmer-Wohnung - und einem ca. 1.416 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie individuelles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Raumaufteilung und individuelle Gestaltung verleihen dem Haus eine eigene Atmosphäre. Helle Räume und großzügige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Raum für persönliche Vorstellungen. Der einladende Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen ansprechenden ersten Eindruck. Der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft einen vielseitig nutzbaren Lebensmittelpunkt mit viel Freiheit für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Arbeitszimmer sowie ein helles Schlafzimmer. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die geräumige Küche mit integriertem Essbereich, moderner Einbauküche und Kochinsel. Ein Pelletofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen zur Verfügung. Er eignet sich ideal als zusätzlicher Arbeits-, Abstell- oder Nutzbereich. Im Anschluss befinden sich ein weiteres, charmantes Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Komfortables Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss des anderen Gebäudeteils befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, separatem Eingang und Gartenbereich. So lassen sich Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden. Auch das weitläufige Grundstück trägt maßgeblich zum besonderen Charakter des Anwesens bei. Die Außenflächen bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Zum Haus gehören außerdem zwei separate Nebengebäude. Besonders prägend ist die alte Schmiede, die dem Anwesen einen individuellen und geschichtsträchtigen Charakter verleiht. Im Rahmen des Förderprogramms der Dorfentwicklung können sich - abhängig vom konkreten Vorhaben, den geltenden Förderbedingungen und einer Bewilligung - Fördermöglichkeiten für das Wohngebäude sowie gegebenenfalls für die historische Schmiede und das Gartenhaus ergeben. Für die weitere Entwicklung liegt bereits eine umfassende Architektenplanung vor, die Bestandsaufnahmen sowie Grundriss- und Ausbauplanungen umfasst. Auch mögliche Förderungen der Dorfentwicklung wurden berücksichtigt. Die Unterlagen schaffen eine fundierte Grundlage für die weitere Planung - etwa für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine individuelle Nutzung. Die Immobilie wurde 2015 modernisiert. Dabei wurden unter anderem teilweise neue Fenster eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt, die Küche erneuert und eines der Badezimmer modernisiert. Damit verbindet das Haus seinen individuellen Charakter mit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Ein vielseitiges Anwesen mit großzügigem Raumangebot und historischem Charme - verbunden mit einem Entwicklungspotenzial, das klassische Einfamilienhäuser nur selten bieten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 11.65, Distanz zum Flughafen: 102.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 34.53, Distanz zum Bus: 1.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 0.35

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung