Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten, Garage und starker Energieeffizienz in Berge

Dieses gepflegte Wohnhaus in Berge bietet eine selten attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, guter Vermietbarkeit und moderner technischer Grundlage. Die Immobilie wurde 2007 erbaut und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Zweifamilienhaus für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität: Beide Einheiten können vermietet bleiben, eine Einheit kann perspektivisch selbst genutzt werden oder das Haus kann langfristig wieder als großzügiges Familiendomizil genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von dort aus ist auch die große Garage erreichbar, was im Alltag einen besonders praktischen Vorteil bietet. Die obere Wohnung ist sowohl über einen separaten Eingang als auch über eine Verbindungstür erreichbar. Sie verfügt ebenfalls über einen großzügigen Koch- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum sowie der über eine Bodentreppe erreichbare, gedämmte Spitzboden bieten zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die obere Wohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von 700 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Für die untere Wohnung werden derzeit 800 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten erzielt. Nach Angaben der Eigentümerin liegen die Mieten unterhalb des örtlichen Mietniveaus, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial bestehen kann. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laut Angaben besteht kein Renovierungsstau. Die vorhandene Gas-Brennwertheizung wurde 2022 erneuert. Der Energieausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von 50,2 kWh/(m²·a) aus. Damit bietet das Haus nicht nur viel Platz, sondern auch eine energetisch überzeugende Grundlage. Der Außenbereich ist durch eine großzügige Gartenfläche mit Süd-Ost-Ausrichtung geprägt. Die Terrasse und der Garten bieten helle Sonnenstunden vom Morgen bis in den späten Nachmittag. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor und einen rückwärtigen Geräteraum. Zusätzlich ist das Grundstück rundum mit gepflasterten Wegen angelegt.

Provisionshinweis
5,95 Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1