SUBSTANZ - Ertragsstarkes 6-Familienhaus, Sanierung 2024, A+ Energie in zentrale Lager von Winnenden

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Winnenden. Das Objekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 69.390,- Euro (Ist-Miete 2025) bei einem Kaufpreis von 1.430.000,- Euro. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 qm laut genehmigtem Aufteilungsplan. Die Immobilie wurde 2024 umfassend kernsaniert und weist eine sehr hohe Energieeffizienz (A+, Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a)) auf. Dies sorgt für geringe laufende Kosten, reduzierte Instandhaltungsrisiken und eine sehr gute Finanzierbarkeit. Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Verwaltung erfolgt professionell im Rahmen einer strukturierten Eigenverwaltung. Der Eigentümer ist Bauingenieur und hat die Sanierung fachlich begleitet. Der Angebotspreis liegt bewusst unterhalb gängiger Marktwertindikationen und bietet Investoren ein attraktives Einstiegsniveau mit Sicherheitsmarge bei solider Ertragsbasis und moderner Substanz. Investment-Kennzahlen und Struktur . Sechs Wohneinheiten . Voll vermietet . Jahresnettokaltmiete (Ist 2025) - 69.390,- Euro . Aktuelle Monatsmiete - ca. 5.800,- Euro . Kaufpreis - 1.430.000,- Euro . Bruttorendite - ca. 4,9 % (auf Basis Ist-Miete / Kaufpreis) . Kaufpreisfaktor - ca. 20,6 . Klare, investorenfreundliche Ertragsstruktur ohne Investitionsstau . Dachgeschoss vollständig an eine operative GmbH vermietet (ein Hauptmietvertrag; Nutzung als Wohngemeinschaft mit Zimmervermietung ausschließlich durch die GmbH; keine Einzelzimmer-Mietverhältnisse mit dem Eigentümer) Technischer Zustand / Risikoprofil . Umfassende Kernsanierung 2024 . Fassadendämmung . Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung . Neue Fenster . Erneuerte Elektrik inkl. Glasfaseranschluss . Modernes Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe) . Teilweise erneuerte Bäder . Energieeffizienzklasse A+ . Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a) Lage (renditerelevant) . Zentrale Innenstadtlage von Winnenden . Bahnhof fußläufig erreichbar . Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Schulen in kurzer Distanz) . Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung . Sehr gute Vermietbarkeit . Kärcher Hauptniederlassung fußläufig entfernt Sonstiges . Einzelgarage umfunktioniert zur Zweirad-Garage . Weitere Objekt- und Mietunterlagen Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Für diese Immobilie liegt zudem eine virtuelle Besichtigung für das gesamte Haus vor, die nach Prüfung Ihrer Anfrage zur Verfügung gestellt werden kann.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen