Attraktives 8-Familienhaus in Stadtnähe: 3 freie Einheiten - 2 kernsaniert

Dieses gepflegte 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Zum Verkaufszeitpunkt stehen drei Wohneinheiten zur Neuvermietung bereit, davon zwei umfassend kernsaniert und mit neuen, zeitlosen Einbauküchen ausgestattet. Zudem wurde die Immobilie in 2026 an das Fernwärmenetz angeschlossen und ist damit energetisch zukunftssicher und kosteneffizient aufgestellt. Das Gebäude befindet sich auf einem attraktiv angelegten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, der den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Wohnungen in West-Ausrichtung (EG, 1. OG, 2. OG): - Identischer, funktionaler Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung - Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 105-107 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung kernsaniert und bezugsfrei Wohnungen in Ost-Ausrichtung (EG, 1. OG, 2. OG): - Gleichwertige, durchdachte Raumaufteilung - Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89-92 m² Wohnfläche - Wohnung im 2. Obergeschoss kernsaniert und bezugsfrei Dachgeschosswohnungen: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung in Ost-Ausrichtung bezugsfrei Die klare Grundrissstruktur und der gepflegte Gesamtzustand aller Einheiten gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuelle Kaltmiete inklusive Garagen und Stellplätze beträgt ca. 85 T€ p.a. - Eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Garage + Stellplätze
2 Stellplätze 6 Garagenstellplätze

Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.70