Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und erheblichen Entwicklungspotenzial in gefragter Lage

Kapitalanlage mit Potenzial zur Neuordnung, Sanierung oder perspektivischen Neubebauung Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in interessanter zentraler Lage und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise wurden einzelne Wohnungen optisch modernisiert. Die technische Ausstattung sowie wesentliche Gebäudebestandteile entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen (auch die Bäder). Die Beheizung erfolgt über Öl-oder Holzeinzelöfen, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Im Untergeschoss bestehen Feuchtigkeitserscheinungen. Je nach Investitionsstrategie bietet sich daher eine umfassende Sanierung, Neustrukturierung oder perspektivische Neubeplanung des Grundstücks an. Die bestehenden Mietverhältnisse erfolgen überwiegend zu moderaten Bestandsmieten und eröffnen mittel- bis langfristige Entwicklungsperspektiven, die Wohnung im Erdgeschoss ist mietfrei. Charakteristische Ausstattungsmerkmale des Hauses sind: - Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (ca. 2015) - Bodenbeläge wie Laminat, Linoleum oder Teppichboden - Teilweise modernisierte Innentüren - Klassisches Treppenhaus mit Holztreppe - Keller- und Nutzflächen mit Waschküche - Öl-Vorrat im Keller je Wohnung - Öl- oder Holz Einzelofenheizungen und elektr. Durchlauferhitzer - Einzelgaragen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.60