Stilvolles Zweifamilienhaus mit Outdoor-Oase in idyllischer Lage

In Birkenau-Buchklingen, einem ruhigen Ortsteil im Grünen, steht dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961, wurde von 1994-1998 aufwendig saniert und die zweite Wohneinheit ( ca. 126 m² Wfl. ) wurde im Jahr 1997 neu errichtet, sowie die Garage . Mit rund 330 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.178 m² bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien oder mehrere Generationen. Über das Erdgeschoss erreicht man zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingang: Die erste Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man von hier in das Gartengeschoss. Die zweite Wohnung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ebenfalls einen Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne. Auch diese Einheit hat direkten Zugang zum Gartengeschoss. Das Gartengeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Büro. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Pool - ideal für entspannte Sommertage. Eine Sauna mit eigenem Bad sorgt für zusätzliche Wellnessmomente im Alltag. Ergänzt wird das Geschoss durch einen Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellflächen. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Klimaanlage. Im Untergeschoss stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, sowie drei Garagen - ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Platzbedarf. Zur Ausstattung gehören ein Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie eine moderne Einbauküche, die den Alltag erleichtert. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort, während die Doppelverglasung und eine Sicherheitstür für ein gutes Gefühl von Ruhe und Schutz sorgen. Die Lage in Birkenau-Buchklingen verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Umgeben von den sanften Hügeln des Odenwaldes, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie die umliegenden Städte wie Weinheim, Heppenheim oder Mannheim schnell und bequem - sei es für den Einkauf, den Beruf oder kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Damit vereint dieser Standort ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein großzügiges Zuhause voller Möglichkeiten. Ob als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder mit einer Kombination aus Wohnen und Vermieten: Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Lebensentwürfe. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen des Odenwaldes.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen