Familienfreundliches Haus mit zweiter Wohneinheit | 294 m², Energieklasse A | Birkenau

Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an - einfach auf "Nachricht schreiben" klicken. Es gibt Häuser, in die eine Familie hineinwächst, und Häuser, die mit ihr mitwachsen. Dieses gehört zur zweiten Sorte. Rund 294 m² verteilen sich auf vier Ebenen: genug Raum, damit Kinder ihre eigenen Zimmer bekommen, Gäste bleiben können und niemand zum Arbeiten den Esstisch räumen muss. Und weil das Haus über zwei Küchen, zwei Bäder und zwei eigene Zugänge vom gemeinsamen Treppenhaus verfügt, lässt es sich auf sehr unterschiedliche Weise bewohnen. Als großzügiges Einfamilienhaus über alle Etagen. Als Zuhause für zwei Generationen, in dem die Großeltern ihren eigenen Bereich haben und der Weg zum Enkelkind trotzdem eine Treppe kurz ist. Oder als Eigenheim mit einer vermieteten Einheit, deren Mieteinnahme die monatliche Belastung spürbar senkt. Die Aufteilung von 176 m² und 118 m² gibt beides her, ohne dass umgebaut werden muss. Gleich beim Ankommen führt der Weg durch einen dicht begrünten Innenhof, der das Haus wie ein Zimmer im Freien umrahmt: eine geschützte Terrasse, Loggia und Daybed, dazu ein Nebengebäude als Gartenhaus und Schuppen. Kein weitläufiger Garten - dafür ein Außenraum, der kein Wochenende Arbeit kostet, an dem Kinder im Blick bleiben und der beiden Wohnungen gleichermaßen offensteht. Drei Stellplätze liegen direkt am Haus, zusätzlich dazu eine kleine Garage im Hof. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weiter, einladender Wohn-Essbereich von knapp 56 m²: Platz für lange Tische und viele Menschen. Nebenan liegt ein Raum, der heute als Werkstatt und Atelier genutzt wird, mitsamt einem Stück Hausgeschichte: Der massive Tresor aus der früheren Nutzung als Kreissparkasse ist erhalten und setzt einen charaktervollen Akzent. Weil das Erdgeschoss ursprünglich gewerblich genutzt wurde, eignet es sich bis heute für eine Praxis, eine Kanzlei oder ein Atelier mit eigenem Zugang von außen. Die Einbauküche im Landhausstil mit markantem Herd schließt sich harmonisch an, und ein im Treppenhaus platziertes Gäste-WC ist bei Festen im Hof ebenso praktisch wie naheliegend. Über die elegante Wendeltreppe, oder klassisch über das Treppenhaus, gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier schaffen eine kleine Galerie und eine gut proportionierte Diele den Übergang zu zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Ankleide und dem 2023 mit viel Liebe erneuerten Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Obergeschoss beginnt hinter einer eigenen Wohnungstür. Eine Diele verbindet die sehr großzügige Wohnküche von knapp 28 m² mit dem hellen Wohnzimmer, einem weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmer und dem modernisierten Bad mit Wanne, Dusche und viel Tageslicht. Eine Treppe führt weiter hinauf in das klimatisierte Dachgeschoss: ein luftiges Loft unter alten Holzbalken, ergänzt um ein kleines Ankleidezimmer und einen Nebenraum, der sich hervorragend als Home-Office eignet - mit Blick über die Dächer bis zur Kirche und in den Odenwald. Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand, und das lässt sich mit einer Zahl belegen: Die Erdwärmepumpe von 2023 bringt das Gebäude auf Energieeffizienzklasse A bei einem Verbrauchskennwert von 48,5 kWh/(m²·a) - ein Wert, den man einem Baujahr 1906 nicht zutraut. Die frühere Ölheizung ist Geschichte, die Tanks wurden fachgerecht entfernt, und der ehemalige Heizungsraum steht als zusätzliche Fläche zur Verfügung. Ein Balkonkraftwerk mit zwei Solarmodulen erzeugt Strom fürs Haus, ein Leerrohr für die spätere Wallbox liegt bereits. Die Heizkosten belaufen sich laut Eigentümer auf rund 250 € im Monat für das gesamte Haus. Ein Holzofen ergänzt die Heizkörper, Leitungen und Elektrik wurden 1996 umfassend erneuert, schnelles Internet liegt in allen Etagen an, sodass Arbeiten, Lernen und Wohnen mühelos ineinandergreifen. Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Geschützt ist das Haus als Kulturdenkmal in seinem äußeren Erscheinungsbild. Fassade, Fenster und Dach behalten damit ihre Handschrift, Veränderungen dort sind genehmigungspflichtig - im Inneren gestalten Sie frei. Für abgestimmte Sanierungsmaßnahmen an der geschützten Substanz sieht das Steuerrecht zudem erhöhte Absetzungen vor. Ein Haus mit Geschichte, das sich der Lebenssituation anpasst statt umgekehrt: als Familienwohnsitz, als Zuhause für zwei Generationen oder als Eigenheim mit vermieteter Einheit. Kurzfristig verfügbar, ohne bestehende Mietverhältnisse. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen das Haus gerne in Ruhe.