Historisches Hofensemble (1680) inkl. Vierfamilienhaus (1995) I Denkmal, großer Garten und Hoffläche

Außergewöhnliches historisches Hofensemble in Birkenau-Hornbach mit denkmalgeschütztem Fachwerkhaus von 1680, modernem Vierfamilienhaus, großzügigem Garten sowie separat zu erwerben ca. 18 Hektar Wald, Wiesen und Ackerland.

Im idyllischen Ortsteil Hornbach der Gemeinde Birkenau befindet sich dieses besondere, historisch gewachsene Anwesen mit rund 4.380 m² Hoffläche, Garten- und Verkehrsflächen. Das Ensemble verbindet ein liebevoll restauriertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1680 mit einem 1995 unter den Vorgaben des Ensembleschutzes errichteten Vierfamilienhaus und historischen Wirtschaftsgebäuden.

Das malerische Bauernhaus ist das Herzstück des Anwesens. Die denkmalgeschützte Fachwerkfassade wurde 2021 hochwertig restauriert und in Abstimmung mit dem Denkmalamt farblich neu gestaltet. Zahlreiche historische Details sind erhalten geblieben. Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, geschmackvoll und sehr wohnlich. Der Wohnbereich wurde umfassend saniert.

Das Haus verfügt über etwa sieben bis acht kleinere Zimmer, teilweise ineinander übergehend. Die teilweise niedrigeren Decken und einzelnen gefangenen Räume sind charakteristisch für die historische Bausubstanz. Auf den Wohnebenen befinden sich je ein Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.

Eine interessante Ausbaureserve stellt der zweigeschossigen Dachbereich dar. Das Dach wurde 2021 neu gedeckt. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerbereiche, die sowohl von außen als auch teilweise vom Haus aus zugänglich sind.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank sowie primär über eine Ofenheizung mit Wasserführung und Pufferspeicher, mit der das Haus wesentlich mit eigenem Holz beheizt werden kann.

Besonders attraktiv ist der liebevoll gestaltete Garten. Gartensauna, Gartendusche, Ruheraum, Pavillon, großzügige Kiesflächen, Sitzplätze und ein eigener Brunnen schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Raum für einen großen Nutz- und Selbstversorgergarten.

Zum historischen Ensemble gehört ein weiterer Zwischenbau, der weitere Möglichkeiten zur Nutzung biete und sich zum weiteren Ausbau eignet.

Ein weiterer Bestandteil des Anwesens ist das 1995 errichtete Vierfamilienhaus. Die ehemalige Scheune war nicht mehr erhaltungsfähig und wurde entsprechend den Vorgaben des Ensembleschutzes, als Scheunenausbau, an gleicher Stelle und in vergleichbarer Kubatur und Größe neu errichtet.

Das Vierfamilienhaus

Das Gebäude wird über eine moderne Pelletheizung mit einer Brauchwasser Wärmepumpe beheizt. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger, geschlossener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ausreichend PkW Stellplätze zur Verfügung. Ein herrlicher Garten mit Aufenthalts- und Grillmöglichkeiten steht den Mietern zur Verfügung.

Für die vier Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit wäre grundsätzlich auch eine separate Vermarktung der Wohnungen möglich, was jedoch das einmalige Gesamtensemble zerreißen würde.

Die derzeitigen Bestandsmieten sind vergleichsweise niedrig, wurden jedoch zum Jahresende 2026 um 15% angehoben. Unter Beachtung der gesetzlichen Möglichkeiten besteht daher weiteres Potenzial für eine sukzessive Entwicklung der Mieterträge.

Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit besteht durch den optionalen Erwerb von ca. 18 Hektar land- und forstwirtschaftlicher Flächen. Hierzu gehören etwa 6 Hektar Wald sowie rund 12 Hektar Wiesen und Äcker zu einem noch zu verhandelnden Preis. Die Flächen sind arrondiert und vom Hof aus schnell erreichbar. Derzeit sind sie an einen örtlichen Landwirt verpachtet.

Damit eignet sich das Anwesen nicht nur als außergewöhnlicher privater Wohnsitz, sondern auch für Menschen mit Interesse an Landwirtschaft, Wald, Pferdehaltung oder Selbstversorgung. Je nach Genehmigungslage sind auch weitere Nutzungen wie Ferienwohnungen, Atelier- oder Künstlernutzung denkbar.

Ein außergewöhnliches und herausragendes Liebhaberobjekt für Menschen, die historische Architektur, Natur, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Optional können zusätzlich rund 18 Hektar land- und forstwirtschaftliche Flächen erworben werden, davon ca. 6 Hektar Wald und ca. 12 Hektar Wiesen und Acherflächen.
Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet.
Das historische Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Die historischen Wirtschaftsgebäude sind Bestandteil des geschützten Ensembles. Das Vierfamilienhaus wurde 1995 unter den Vorgaben des Ensembleschutzes errichtet.
Für das Vierfamilienhaus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Die derzeitigen Mieten des Vierfamilienhauses liegen vergleichsweise niedrig. Eine zukünftige Anpassung der Mieten ist unter Beachtung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Vorgaben möglich und sollte im Rahmen einer wirtschaftlichen Prüfung individuell bewertet werden.
Für das historische Wohnhaus besteht derzeit nach den vorliegenden Informationen eine Grundsteuerbefreiung. Die konkrete Grundlage und die zukünftige Dauer sind anhand der aktuellen Bescheide und mit der zuständigen Behörde zu prüfen; eine Fortdauer kann nicht zugesichert werden.
In der betreffenden Straße ist derzeit der Glasfaserausbau vorgesehen. Zeitpunkt und Umfang sind beim zuständigen Anbieter zu prüfen.
Die genannten Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im historischen Gebäudebestand, stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen bau- und denkmalrechtlichen Genehmigungen.
Alle Flächen-, Baujahrs-, Ausstattungs- und Nutzungsangaben wurden nach den derzeit vorliegenden Informationen zusammengestellt und sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen.
Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich.
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00Z