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Wohnfläche
ca. 248 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 682 m²
Wohnfläche
ca. 248 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 682 m²
75217 Birkenfeld - Birkenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2647DHCLUJGG

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus in Birkenfeld

Objekt

Dieses teilweise modernisierte und äußerst großzügige Einfamilienhaus vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist der offene, großzügig gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich. Er bildet das kommunikative Herzstück des Hauses, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Leben fließend ineinander übergehen und eine wunderbar einladende Atmosphäre schaffen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie diese lichtdurchflutete Stimmung, die sich konsequent durch alle Etagen zieht. Dank der bereits geschaffenen, hochwertigen Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die außergewöhnlich großen Zimmer bieten jedem Familienmitglied maximalen Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Ein besonderes Highlight für den Familienalltag ist zudem das intelligente Bäderkonzept: Ein separates Kinderbad sorgt für einen entspannten Start in den Morgen, während das luxuriöse Elternbad mit einem eigenen Whirlpool zur privaten Wellnessoase nach langen Arbeitstagen wird. Fordern Sie am besten gleich unser vollständiges WEB-Exposé an. Gerne vereinbare ich im Anschluss einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Sie.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-26T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 248 m²
Grundstück
ca. 682 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-26T22:00:00.000Z
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
2.415,32 €
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
164.11
Gültig bis
2033-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- offener Küchen-/Wohn-/Essbereich
- gepflegte Küche im Landhausstil mit Granit Arbeitsplatte
- 1 Schlafzimmer im EG
- separates Gäste-WC im EG
- 1 Tageslichtbad Duschbad im EG
- 2 Schlafzimmer im DG
- Balkon im DG
- 1 Tageslicht-Duschbad im DG
- Keller-/und Waschraum im UG
- Hobbyraum im UG
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool im UG
- Terrasse
- Garten
- großzügige Garage mit Rolltor
- Gas-ZH aus 2019

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Birkenfeld, einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Gemeinden im Enzkreis. Direkt vor den Toren von Pforzheim gelegen, verbindet der Ort die Ruhe des nordschwarzwälder Randgebiets ideal mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Anbindung und Freizeitpendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B294 und der nahe Anschluss an die Autobahn A8 garantieren schnelle Wege nach Stuttgart und Karlsruhe. Über den eigenen Bahnhof (Strecke Karlsruhe-Pforzheim) ist der ÖPNV perfekt integriert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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