Langjährig vermietet & zentral: Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Birkenfeld

Langjährig vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Birkenfeld - Sanierungsobjekt Zum Verkauf steht ein seit vielen Jahren vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Birkenfeld. Die Immobilie bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Perspektive: Eine bestehende Vermietung trifft auf ein großzügiges Grundstück und erhebliches Potenzial zur Aufwertung durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das ca. 601 m² große Grundstück bietet viel Platz und befindet sich in zentraler Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1922 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde 1964 umgebaut und erweitert. Auf drei Etagen stehen ca. 124 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung. Die Raumaufteilung für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind je 3 Zimmer, Küche und Bad, im EG ein zusätzliches Gäste-WC. Die Immobilie eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der langfristigen Vermietung über eine spätere Eigennutzung bis hin zu einem Mehrgenerationenwohnen. Die langjährige Vermietung ist ein wesentlicher Pluspunkt des Objekts. Käufer können die bestehende Nutzung übernehmen und gleichzeitig mittel- bis langfristig Entwicklungspotenzial erschließen. Der genaue Umfang und die Bedingungen des bestehenden Mietverhältnisses können im Rahmen der weiteren Gespräche erläutert werden. Wichtig zu wissen: Das Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht einem einfachen und teilweise überholten Standard. Je nach zukünftiger Nutzung und individuellem Anspruch ist mit einem umfangreichen Investitionsbedarf zu rechnen. Insbesondere Elektrik, Sanitärbereiche, sowie die technische und energetische Ausstattung sollten überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, die direkt über den Keller zugänglich ist. Die zentrale Lage in Birkenfeld sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiteren Angeboten des Ortes. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Eine Immobilie für Kapitalanleger und Käufer mit Weitblick: langjährig vermietet, zentral gelegen und mit einem großzügigen Grundstück - verbunden mit der Chance, durch gezielte Investitionen und eine umfassende Sanierung langfristig neues Potenzial zu schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden