Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten, PV-Anlage und Mieteinnahmen

Dieses historische und gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1837 (Umbau/Modernisierungen 1969, 2014 und 2025) vereint beeindruckenden Freiraum, idyllisches Wohnen und eine hervorragende Wirtschaftlichkeit. Mit rund 275 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und einem ca. 1.406 m² großen Grundstück bietet das Haus flexibelste Nutzungsmöglichkeiten - ob als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Highlights im Überblick: Sichere Mieteinnahmen: Das obere Stockwerk ist derzeit vermietet und bringt Ihnen monatlich 925 € Kaltmiete, was Ihre Monatsrate spürbar entlastet. Niedrige Energiekosten trotz Energieklasse H: Auf dem Papier fordert das Baujahr seinen Tribut, die Realität sieht dank smarter Modernisierung jedoch anders aus: Neue PV-Anlage (11,88 kWp, Bj. 11/2024) mit Bifazial-Doppelglas-Modulen (25 Jahre Produkt- / 30 Jahre Leistungsgarantie). Großer Lithium-Hochvoltspeicher (10,24 kWh, Growatt) & neuer Zählerschrank. Effiziente Pelleteinzelöfen sorgen für gemütliche Wärme bei überschaubaren Heizkosten. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 167,86 m² Wohnfläche): 6 großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ein absolutes Highlight - die fast 60 m² große, überdachte Terrasse für geschützte Sommerabende. Dachgeschoss (ca. 85,80 m² Wohnfläche): 7 Zimmer, Badezimmer und ein Balkon mit ca. 18 m² Nutzfläche. Ein separater Zugang über eine Außentreppe macht diese Einheit vollkommen unabhängig. Ausgebauter Speicher (ca. 21,37 m²): Zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche. Untergeschoss & Gewölbekeller (ca. 113,50 m² Nutzfläche): Vier Räume für Lager, Wäsche und Technik - plus ein charaktervoller Gewölbekeller mit riesigem Potenzial (z. B. als weitere Einliegerwohnung oder Partykeller). Außenseite & Gartenparadies: Der uneinsehbare, idyllische Naturgarten lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den ca. 45 m² großen Pool, ein zweistöckiges massives Gartenhaus (über 50 m² Nutzfläche) mit gemütlichem Freisitz und eine Pergola im Hof, die bequem Platz für 2 PKW bietet (insgesamt 4 Freiplätze).

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung