Ruhiges Zuhause mit Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus mit Option auf zwei eigenständige Wohneinheiten in Birkenfeld

Objekt

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus, welches mit seinem großzügigen Raumangebot und seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie bietet auf rund 141 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche vielfältige Perspektiven. Die beiden Etagen, Erdgeschoss und Dachgeschoss, verfügen jeweils über eine vergleichbare und familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC. Demnach lässt sich das Haus problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten gliedern und somit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Das Obergeschoss wird durch einen Balkon ergänzt, während das Erdgeschoss einen direkten Zugang in den schön angelegten Garten mit seiner südlich ausgerichteten Terrasse bietet - ein attraktiver Außenbereich zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein. Besonders in den warmen Monaten lässt sich hier die Sonne in vollen Zügen genießen. Eine besondere Ergänzung stellt der im Jahr 1998 erfolgte Anbau bzw. Umbau der Garage dar. Die dadurch entstandene Fläche wird aktuell als Lager- und Bürofläche genutzt und eröffnet weitere Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung - beispielsweise für das Arbeiten von Zuhause, ein eigenes Büro oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die teilweise Unterkellerung und damit verbundene zusätzliche Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie demnach eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten - diese Immobilie passt sich Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihren individuellen Lebenssituationen an. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2003
Verfügbar ab 2026-08-19T22:00:00.000Z