Jetzt kaufen und später nutzen ! EFH in Birkenwerder - Verkauf mit Wohnrecht für den Verkäufer

Vorab wichtige Hinweise:

•Keine sofortige Nutzung möglich, da der Verkäufer (68 Jahre alt) wohnen bleibt

•Kauf ohne Kredit, da das Wohnrecht im 1. Rang im Grundbuch steht

•Kauf mit hoher Anzahlung möglich (Restliche Abzahlung/ Leibrente über ca. 10 Jahre, Sicherheit über Bausparvertrag, Lebensversicherung oder Beleihung einer ETW möglich)

•Ideale Anlage für Kinder, Enkelkinder oder zur späteren eigenen Nutzung

Das massiv erbaute (mit Ytong/ Porenbeton + Putz) 1,5-geschossige Haus (außen ca. 9,6 x 8,76 +1,5 m²) mit Keller wurde 1986 erbaut grundlegend saniert und modernisiert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Gerätehaus, ein Carport fürs Motorrad o.ä. und ein Gartenpool.

Das Haus hat 4 Zimmer zzgl. ein Gästezimmer im KG, 2 Bäder, einen kleinen Balkon und eine überdachte Terrasse direkt am Haus in Richtung Garten und Pool.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², die Nutzfläche mit Keller beträgt ca. 175 m², die Bruttogrundfläche des Hauses 253,63 m² und der Bruttorauminhalt 601,57 m³.

Nachfolgende Modernisierungen sind erfolgt:

1982 – Garagenbau/ massiv, 2008 Garagenschwingto

1995 – Kupferkabel verlegt

1998 – Dachneueindeckung/ Ziegel

1999 – Einbau von Thermofenstern

2008 – Zufahrt zur Garagenauffahrt befestigt

2018 – Gartenpool errichtet

2024 - Einbau einer Buderus Brennwerttherme mit 20,4 kW

Sonstiges
Der Bodenrichtwert beträgt aktuell = 340,00 Euro je m² + 10 %, da das Grundstück kleiner als 750 m² ist, also 374,- €/ m² (gesamt: 171.666,- €).
Der Energiebedarfswert beträgt 108,34 kWh/ m²/ Jahr. Dies entspricht der Effiziensklasse D.

Die Gebäudeversicherung pro Jahr beträgt 250 Euro, die Grundstückssteuern
75,21 Euro/ Jahr. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 232,- € inklusive Warmwasser.

Bei Kaufinteresse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren

Kaufpreis, Anzahlung und Abzahlung nach Vereinbarung (Grundlage 380.000,- €

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z