Architekturklassiker von 1968 im Originalzustand mit 2 Wohneinheiten auf beeindruckendem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1968 ist ein seltenes Zeugnis der Architektur der späten Moderne. Entworfen vom Berliner Architekten Klaus von Bleichert, verbindet es zeitlose Formensprache mit einer besonderen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Biberachs. Mitten im Grünen und dennoch stadtnah gelegen, ist der Marktplatz in nur 25 Gehminuten erreichbar. Das Grundstück ist nach Süden und Südwesten vollständig und dauerhaft unverbaubar und wird im Süden durch ein ebenso großes Gartengrundstück erweitert. Ruhe, Privatsphäre und der weite Blick in die Natur prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Die klare Formensprache, die klassische Sichtbetonbauweise in "Dyckerhoff Weiß", großzügige Glasflächen und die raffinierte Split-Level-Anordnung spiegeln die unverwechselbare Handschrift des Architekten wieder. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein authentisches Bauwerk der späten Moderne zu erwerben. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 200 m² auf das Haupthaus und ca. 92 m² auf das angebaute Zweithaus. Beide Einheiten sind unterkellert und ermöglichen vielfältige Nutzungen - vom großzügigen Familiendomizil über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis zum repräsentativen Empfangs- oder Gästebereich. Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und mehreren Gartenzugängen. Der nach Süden ausgerichtete Essbereich führt auf eine teilüberdachte Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hinzu kommen eine Küche mit Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Balkon und unverbaubarem Weitblick, zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten sowie praktische Nutzflächen. Das angebaute Zweithaus bietet auf ca. 92 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit großzügigen Glasflächen und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, einen Balkon, eine Küche und ein Bad sowie Keller- und Waschräume. Der offene Grundriss, die klare Struktur und die helle Atmosphäre ermöglichen eine flexible Nutzung. Mehrere Gartenzugänge, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Kipptor und ein separater Geräteraum für Gartengeräte und Kaminholz ergänzen das Anwesen. Das parkähnliche Grundstück umfasst insgesamt 2.317 m². Zum ca. 1.178 m² großen Hauptgrundstück gehört ein angrenzender, 1.139 m² großer und unverbaubarer Gartenbereich mit altem Baumbestand. Weitläufige Grünflächen, hohe Privatsphäre und ein beeindruckender Blick ins Tal unterstreichen die außergewöhnliche Lagequalität. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, stellt mit ihrer weitgehend erhaltenen Originalsubstanz und der charakteristischen Sichtbetonarchitektur jedoch ein bemerkenswertes Angebot für Liebhaber anspruchsvoller Baukunst der späten Moderne dar. Dach, Elektro- und Wasserinstallation müssen grundlegend saniert werden. Darüber hinaus sind insbesondere an der Außenfassade umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Diese Maßnahmen eröffnen die seltene Möglichkeit, das architektonische Unikat nach individuellen Vorstellungen behutsam zu modernisieren, es in die Zukunft zu führen und dabei seinen außergewöhnlichen Charakter dauerhaft zu bewahren. Das Anwesen vereint Architektur, Großzügigkeit und eine besondere Lagequalität auf eindrucksvolle Weise. Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Sinn für architektonische Substanz, die eine repräsentative Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung