Charmante Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial

Charmante Doppelhaushaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Biberach Objektbeschreibung: In einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Biberach an der Riß befindet sich diese Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1950 erbaut und bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von derzeit ca. 96-100 m². Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Aufgrund des Baujahrs ist von einer umfassenden Sanierung auszugehen. Positiv hervorzuheben ist jedoch, dass sich das Mauerwerk in einem guten und soliden Zustand befindet und somit eine gute Grundlage für eine Modernisierung bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Darüber hinaus wurden teilweise Kunststofffenster eingebaut. Für die Immobilie liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, welcher eine wertvolle Grundlage für die energetische Modernisierung sowie mögliche staatliche Förderungen bietet. Besonderes Entwicklungspotenzial: Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer Erweiterung durch einen Anbau. Bereits heute liegt eine Planungsidee vor, wie durch einen Eingangsanbau zusätzlicher Wohnkomfort und eine bessere Raumaufteilung geschaffen werden können. Nach dem dargestellten Konzept könnte im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zur Terrasse entstehen. Im Obergeschoss wären drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad realisierbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch einen Anbau um ca. 20 bis 30 m² zu erweitern. Dadurch ließe sich die Gesamtwohnfläche auf etwa 120 bis 130 m² erhöhen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und der individuellen Planung). Die beigefügte Visualisierung stellt eine unverbindliche Entwurfsdarstellung eines möglichen Anbaus dar. Sie dient ausschließlich der Veranschaulichung und soll einen Eindruck vom potenziellen Erscheinungsbild des Gebäudes nach Umsetzung der Maßnahme vermitteln. Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Sonstiges
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit solider Grundsubstanz in einer der begehrtesten Wohnlagen Biberachs zu erwerben. Ob umfassende Kernsanierung, energetische Modernisierung oder Erweiterung durch einen Anbau - hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, den vorhandenen Sanierungsfahrplan sowie die Planungsidee zur möglichen Erweiterung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1