Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Birlenbach

Dieses großzügige Wohnhaus in Birlenbach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem großen Grundstück und der Möglichkeit, separate Wohneinheiten zu schaffen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Lagerfläche sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet derzeit eine klassische Raumaufteilung mit einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) sowie drei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von dieser Etage aus besteht zudem ein Zugang zum rückwärtigen Garten, der den direkten Weg in den großzügigen Außenbereich ermöglicht. Zwei innenliegende Treppenhäuser verbinden das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und bieten dadurch zusätzliche Einteilungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich vier große, lichtdurchflutete Zimmer (teilweise als Durchgangszimmer), eine Küche sowie ein bereits modernisiertes Duschbad mit WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken) und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder für den Ausbau nach individuellen Vorstellungen. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen, PVC oder Laminat belegt. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert oder mit Holz verkleidet. Das Außengelände überzeugt durch zahlreiche Nebengebäude und einen außergewöhnlich großen Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenbau oder weitere Gestaltungsideen. Eine Scheune bietet zusätzlichen Lager- oder Werkstattraum. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine gemütliche Pergola sowie ein separates Nebengebäude mit Sommerküche und integriertem Kühlhaus, ideale Voraussetzungen für gesellige Feiern oder Hobbygärtner. Eine große Garage mit Rolltor grenzt direkt an das Wohnhaus an und ergänzt in Verbindung mit den anderen PKW-Stellplätzen das Platzangebot sinnvoll. Besonders interessant ist das Potenzial der Immobilie. Eine Eignung als Kapitalanlage zur Vermietung, wie auch als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen