**Neuwertiger Bungalow in ruhiger Feldranlage mit Einbauküche - Energie A**

In ruhiger Feldrandlage von Birstein steht dieses noch sehr junge Wohnhaus im Bungalow-Stil aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Die rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich inkl. anteiliger Terrassenfläche auf einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Multifunktionsraum mit ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik, Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig gedämmte Dachboden. Der Bungalow wurde von Bien-Zenker in moderner Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße, komfortable Ausstattung. Eine effiziente Gas-Brennwertheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlfunktion für die Sommermonate sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zu erwähnen sei, dass die aktuelle Eigentümerin äußerst niedrige Energiekosten hat, da das Haus über eine hervorragende Dämmung verfügt. Bei Bedarf besteht im weitläufigen Wohnbereich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen und neu zu schaffen. Das Highlight und Mittelpunkt des Wohnbereichs stellt der hochwertige Pellet-Ofen dar, der für heimelige Wärme sorgt. Dank der ebenerdigen Bauweise eignet sich der Bungalow ideal für altersgerechtes Wohnen, da sämtliche Räume auf einer Ebene liegen und der Zugang mit nur einer Stufe möglich ist. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet; der nachträgliche Einbau einer bodengleichen Dusche ist aufgrund der großzügigen Raumgestaltung problemlos realisierbar. Wie die Bilder zeigen, präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Rund um das Gebäude wurde bereits ein gepflasterter Weg angelegt, zwei Außenstellplätze sind vorhanden, ebenso eine Terrasse mit schönem Blick ins Feld. Der Garten ist bislang noch nicht vollständig angelegt oder eingefriedet und bietet somit Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine kurzfristige Übernahme des Hauses ist bei Bedarf möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen