Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Birstein

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Birstein verbindet historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Dachboden im 3. Obergeschoss, der weiteres Potenzial bietet und individuell genutzt oder ausgebaut werden kann. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die großzügige Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde zuletzt teilweise im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand. Der besondere Charme des Gebäudes wird durch den Denkmalschutz unterstrichen, wodurch sich eine seltene Kombination aus historischem Charakter und wohnlichem Ambiente ergibt. Highlights der Immobilie: . ca. 270 m² Wohnfläche . ca. 1.920 m² Grundstück . ca. 600 m² Gartenfläche . 11 Zimmer . 8 Schlafzimmer . 5 Badezimmer . Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen . Nicht ausgebauter Dachboden im 3. Obergeschoss . Teilweise modernisiert in 2025 . Neue Gas-Heizung aus 2026 . Neu gepflasterter Hof . Große Terrasse mit ca. 40 m² . Gartenbereich mit viel Platz zur Nutzung und Erholung . Gewächshaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, beispielsweise zu einer 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse . Kamin für angenehme Wohnatmosphäre . Einbauküche . Keller . Außenstellplätze vorhanden Aktuell ist bereits ein Mieter im Objekt vorhanden mit einer Kaltmiete von 350 € monatlich. Die neue Gas-Heizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich schafft der Kamin eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten - ob Garten, Freizeitfläche oder weitere Gestaltungsideen. Die ca. 600 m² große Gartenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Lage: Die Immobilie befindet sich in Birstein, einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit naturnahem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie unter anderem: . Gelnhausen in ca. 25 Minuten . Fulda in ca. 35-40 Minuten . Hanau in ca. 45 Minuten . Frankfurt am Main in ca. 60 Minuten Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Fazit: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein besonderes Objekt mit Charakter, Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025