Über 12 % Rendite - Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Birstein

Dieses Mehrfamilienhaus in Birstein bietet Kapitalanlegern eine besonders interessante Kombination aus hohem Renditepotenzial, einem bereits vorliegenden Mietangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Für das Objekt liegt bereits ein konkretes Mietangebot des Jobcenters über rund 5.000 € Warmmiete monatlich vor. Die entsprechende Vermietung ist kurzfristig umsetzbar, sodass sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, unmittelbar nach Erwerb ein attraktives Mietkonzept umzusetzen. Auf Basis dieses Mietangebots ergibt sich ein Renditepotenzial von über 12 %. Aktuell ist lediglich eine Einheit bereits vermietet; hier werden derzeit 350 € Kaltmiete monatlich erzielt. Damit ist das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die eine Immobilie mit unmittelbar realisierbarem Ertragspotenzial suchen und gleichzeitig von weiteren Entwicklungs- und Ausbaumöglichkeiten profitieren möchten. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Birstein verbindet historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Dachboden im 3. Obergeschoss, der weiteres Potenzial bietet und individuell genutzt oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - ausgebaut werden kann. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet aufgrund ihrer Aufteilung aber auch Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde zuletzt teilweise im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand. Der besondere Charakter des Gebäudes wird durch den Denkmalschutz unterstrichen und verbindet historische Substanz mit einem besonderen Wohnambiente. Highlights der Immobilie: - Über 12 % Rendite - Rund 5.000 € monatliche Warmmietzahlungen über das Jobcenter - ca. 270 m² Wohnfläche - ca. 1.920 m² Grundstück - ca. 600 m² Gartenfläche - 11 Zimmer - 8 Schlafzimmer - 5 Badezimmer - Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - Nicht ausgebauter Dachboden im 3. Obergeschoss mit weiterem Potenzial - Teilweise modernisiert im Jahr 2025 - Neue Gas-Heizung aus 2026 - Neu gepflasterter Hof - Große Terrasse mit ca. 40 m² - Großzügiger Gartenbereich - Gewächshaus mit zusätzlichem Nutzung- bzw. Ausbaupotenzial, beispielsweise perspektivisch als 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse - vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen - Kamin - Einbauküche - Keller - Außenstellplätze vorhanden - Aktuell befindet sich zudem bereits ein Mieter im Objekt mit einer monatlichen Kaltmiete von 350 €. Die neue Gas-Heizung aus dem Jahr 2026 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich schafft der Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Das rund 1.920 m² große Grundstück mit ca. 600 m² Gartenfläche, Terrasse und neu gepflastertem Hof bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Investoren interessant sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Neben dem bislang nicht ausgebauten Dachboden bietet auch das Gewächshaus weiteres Potenzial. Hier könnte beispielsweise - bei entsprechender baurechtlicher Zulässigkeit und Genehmigung - zusätzlicher Wohnraum entstehen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Birstein im Main-Kinzig-Kreis und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie unter anderem: Gelnhausen in ca. 25 Minuten Fulda in ca. 35-40 Minuten Hanau in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main in ca. 60 Minuten Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit größerer Städte macht den Standort sowohl für die Vermietung als auch für eine langfristige Entwicklung des Objekts interessant. Fazit: Eine besonders interessante Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger: Über 12 % Rendite, rund 5.000 € monatliche Warmmietzahlungen über das Jobcenter, ca. 270 m² Wohnfläche und ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.920 m² treffen hier auf zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Damit verbindet die Immobilie laufende Einnahmen mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten - ergänzt durch eine neue Gas-Heizung, ein großzügiges Grundstück, Garten, Terrasse sowie weiteres Potenzial im Dachgeschoss und den vorhandenen Nebengebäuden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025