Familienfreundlich wohnen in ruhiger Lage - Einfamilienhaus mit Kamin, Garten, Garage & Carport

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kaltenwestheim verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einem angenehm wohnlichen Charakter und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Auf einem ca. 485 m² großen Grundstück stehen rund 109 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und eignet sich damit insbesondere für Paare und Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein eigenes Zuhause mit Außenbereich legen. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die langgestreckte Raumgestaltung, die zahlreichen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der vorhandene Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich insbesondere in der kälteren Jahreszeit zu einem angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die im Haus verbleiben soll. Der vorhandene Essplatz bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und macht die Küche alltagstauglich für eine Familie. Die auf den Bildern erkennbaren Fenster besitzen nach meiner Einschätzung Holzrahmen; das würde ich im Exposé allerdings als "Holzfenster" erst endgültig eintragen, wenn wir das noch einmal anhand eines Detailfotos oder der Eigentümerangabe bestätigt haben. Im Dachgeschoss stehen weitere gut nutzbare Schlaf- beziehungsweise Rückzugsräume zur Verfügung. Durch die Dachschrägen entsteht ein wohnlicher Charakter, ohne dass die Räume ihren praktischen Nutzen verlieren. Zwei Badezimmer, darunter Bereiche mit Dusche beziehungsweise Badewanne und Tageslicht, ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude ist zudem unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die genaue Hersteller- und Typenbezeichnung würde ich momentan noch nicht in den Text schreiben: Die damaligen Typenschildfotos kann ich aus dem jetzt vorliegenden Exposé nicht zuverlässig auslesen und ich möchte dir dort nichts erfinden. Den Energieausweis lassen wir ebenfalls zunächst außen vor beziehungsweise schreiben später "Energieausweis in Erstellung", sobald du ihn eingestellt hast. Auch der Außenbereich bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Garten stehen ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse von rund 10 m² sowie weitere geschützte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Damit ist auch bei mehreren Fahrzeugen ausreichend Platz vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und in Teilen modernisierten Zustand. Sie bietet eine solide Grundlage, viel Platz für individuelles Wohnen und vor allem eine Kombination aus großzügigem Innenbereich, Garten, Balkon und mehreren Fahrzeugstellplätzen.

Provisionshinweis
3,57% Courtage-Hinweis Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß §?656c BGB abgeschlossen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2019