Zwei Wohneinheiten, eine Chance: vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Wasungen

Dieses Haus in Wasungen überzeugt durch seinen klug durchdachten Aufbau über drei Ebenen: ein teilunterkellertes Untergeschoss für Technik und Stauraum, ein charmantes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich als eine zweite, eigenständige Wohnung präsentiert. Beide Hauptgeschosse verfügen jeweils über einen kompletten eigenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - eine Aufteilung, die maximale Flexibilität schafft: sei es als klassisches Zweifamilienhaus, als Zuhause mit separater Einliegerwohnung für Eltern oder erwachsene Kinder, oder als interessante Investition mit zwei unabhängig vermietbaren Einheiten. Ein offenes Wendeltreppenhaus verbindet beide Ebenen auf elegante Weise und setzt bereits im Eingangsbereich einen einladenden Akzent. Im Keller finden Sie neben dem Heizraum weiteren Abstellraum sowie einen praktischen Kellerflur - ideal, um Haustechnik und Vorräte ordentlich und getrennt vom Wohnbereich unterzubringen. Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch einen geschwungenen Erker beinahe wintergartenartige Qualitäten erhält und den Blick unmittelbar in den Garten lenkt. Von hier aus führt der Weg auf eine vorgelagerte, überdachte Terrasse - der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Bad sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum - etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich - runden diese Wohnebene ab. Unter dem Dach erwartet Sie eine zweite, vollständig eigenständige Wohnung mit eigenem Charme: Auch hier öffnet ein Erker das Wohnzimmer nach außen und schafft einen hellen, einladenden Rückzugsort. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein eigenes Bad sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer machen diese Ebene zu einer vollwertigen Wohnung mit eigenständigem Charakter - perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive vermietbare Einheit. Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage und einem schönen Grundstück. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse laufen unbefristet seit 2020 bzw. 2021 und gehen gemäß § 566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete") automatisch auf den neuen Eigentümer über. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sofort ertragsbringende Anlage suchen, ohne selbst einziehen zu wollen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 9.966€ Da uns der Schutz der Privatsphäre der Mieter wichtig ist, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohneinheiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Immobilie während eines persönlichen Besichtigungstermins. Verbrauchsausweis, C, 81,67 kWh/m²a, Erdgas, 1993

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 81.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2