Charakterstark, geschichtsträchtig, großzügig

Auf ca. 380 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses außergewöhnliche Herrenhaus im idyllischen Spessart. Mit 11 Zimmern und 4 Bädern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Charakteristische Altbaudetails wie hochwertige Buchen- und Eichenparkettböden, Stuckdecken, Sprossenfenster und edle Holzvertäfelungen verleihen den lichtdurchfluteten Räumen ein repräsentatives Ambiente. Das im Kurzmainzer Jagdhausstil errichtete Anwesen empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Kachelofen und führt zu den großzügigen Wohnbereichen mit Küche, Bädern und Schlafräumen. Der malerische Garten ist von mehreren Seiten zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Hauptbad mit Sauna drei Gästezimmer, eine Bibliothek sowie eine sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit offener Küche, modernem Bad sowie Wohn- und Schlafbereich. Das ca. 2.580 m² große Grundstück begeistert mit einem parkähnlichen, uneinsehbaren Garten, altem Baum- und Mauerbestand, Teich, kleiner Scheune und zahlreichen Rückzugsorten. Ein eigener Brunnen und ein verborgenes Verlies unterstreichen den besonderen Charakter und die Historie des Anwesens. Eine Doppelgarage mit zwei Werkstatträumen sowie ein großzügiger Kreuzgewölbekeller runden das Angebot ab. Umfangreiche Modernisierungen, darunter Dachsanierung mit Dämmung, neue Fenster, modernisierte Bäder, ein neuer Kachelofen sowie eine hochwertige Küche mit Holzherd, ermöglichen einen kurzfristigen Bezug. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert