Wohnen mit Mehrwert - provisionsfrei

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974 verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Einnahmequelle. Auf einem ca. 626 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bischoffen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern. Helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Balkon und eine Terrasse laden dazu ein, die ruhige Umgebung und sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.160 €. Die laufenden Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine wirtschaftliche Nutzung besonders interessant. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Der gepflegte Gesamtzustand bietet eine solide Basis für den direkten Einzug und gleichzeitig Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache und ermöglicht einen flexiblen Übergang. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag - diese Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage von Bischoffen. Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 28.07.2026, 203,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1974, Bj. Anlagentechnik 2005.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung