RARITÄT - Mehrfamilienhaus in TOP-Lage - IDEAL für INVESTOREN

In absoluter TOP-Lage in Bischofsheim wird ein freistehendes Dreifamilienhaus, gebaut auf einem sonnigen Eckgrundstück, verkauft. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude (derzeit als Atelier genutzt) schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsentwürfe und wirtschaftliche Verwendungsoption. Das Haus wird geräumt und ohne Mieter an den Erwerber übergeben. Das Wohnhaus wurde 1935 errichtet und steht auf einem rund 275 m² großen, sonnendurchfluteten Eckgrundstück. Das mit den Jahren gewachsene Ensemble bietet exklusives Potenzial und individuellen Nutzen für unterschiedlichste Konzepte. TEILVERMIETUNG - VOLLVERMIETUNG - WOHNEN & GEWERBE Die Immobilie ist im Besonderen interessant für Kapitalanleger, die das Mietausfallrisiko minimal halten möchten. Die kleinteilige Struktur des Hauses schafft eine gute Grundlage für eine breit aufgestellte Vermietung. Gleichzeitig eröffnet das Objekt mehrere strategische Nutzungsmöglichkeiten: von der vollständigen Vermietung über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Eigennutzung einzelner Einheiten. Die drei Wohneinheiten sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und ermöglichen eine flexible, langfristig ausgerichtete Bewirtschaftung. Gerade die zusätzliche Fläche im Nebengebäude kann über die reine Wohnnutzung hinaus weiteres Nutzungspotenzial eröffnen. Objektaufteilung Erdgeschoss: ca. 58 m², 3 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: ca. 58 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: ca. 50 m², 2 Zimmer, kleine Küche, Bad Die bereits abrechnungstechnisch geteilten, lichtdurchfluteten und mit mit Einbauküchen ausgestattet Wohnungen sind bezugsfrei. Zusätzlich stehen im Haus auf den Zwischenetagen 2 Gäste-WC's zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert, der Waschraum hat bereits Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Der Garten und die Terrasse bilden den ruhigen Gegenpol zur hervorragenden Infrastruktur. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof; Anwohnerparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Absolutes Highlight im Außenbereich ist das circa 30 m² große Atelier. Es ist ganzjährig nutzbar und mit fußbodentiefen doppelverglasten Glaselementen inklusive Schiebetür und einem weiteren Doppelfenster ein lichtdurchflutetes Refugium. Perfekt geeignet als repräsentatives Home-Office, kreatives Studio, exklusive Wellness-Oase oder privates Fitnessstudio.

Sonstiges
Die Immobilie wurde über Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Für sämtliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich Fachhandwerker aus der Region beauftragt, die mit besten, sorgfältig ausgewählten Materialien gearbeitet haben. Damit verbindet das Anwesen handwerkliche Qualität mit gelebter regionaler Verantwortung. 2017 der Einbau hochwertiger Markenfenster mit Doppelverglasung und Rollläden zusätzlich zu den vorhandenen Holzfensterläden als Sonnenschutz. Im selben Jahr wurde eine hochwertige Aluminium-Haustür eingesetzt. November 2023, Einbau einer neuen, effizienten Heizungsanlage mit neuen Thermostatköpfen an den Heizkörpern. 2025, die professionelle Fassadenreinigung mit anschließender Imprägnierung und der Montage einer neuen Glasüberdachung über der Eingangstür. Das Hofpflaster wurde tiefengereinigt und frisch versiegelt. Zusätzlich wurden die Fassaden von Garage und Atelier vollständig modernisiert und neu angelegt, der Haussockel fachgerecht saniert und neu angelegt sowie sämtliche Holzfensterläden neu gestrichen. 2026, streichen der Grundstücksmauer, in der Wohnung des 1. Obergeschoss wurde das Eichenparkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt. Ideen für Ausbau und zukunftsorientierte Gestaltung Die Struktur des Hauses bleibt über viele Lebensphasen hinweg anpassbar. Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während weitere Einheiten der Familie, Gästen oder Mietern zur Verfügung stehen. Das Atelier lässt sich mit einem individuellen Licht-, Möbel- und Stauraumkonzept zu einem hochwertigen Gartenbüro, Kreativraum, Sportstudio oder persönlichen Rückzugsort weiterentwickeln. Auch ergänzende Energielösungen wie Photovoltaik, Ladeinfrastruktur oder eine digitale Verbrauchssteuerung sind möglich.