Zweifamilienhaus -WEG geteilt- separate Eingänge, Terrasse, Balkon, Doppelgarage & schönem Grundst.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im alten Ortskern von Bischofsheim. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die beiden Wohneinheiten sind damit rechtlich voneinander getrennt. Dies bietet Ihnen langfristige Flexibilität: Die Wohnungen können gemeinsam genutzt, separat vermietet oder zu einem späteren Zeitpunkt auch einzeln verkauft werden. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der Grundstock des Hauses mit Keller- und Erdgeschoss wurde 1962 errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Anwesen aufgestockt und um die heutige obere Wohneinheit erweitert. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell freigestellt und umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, sowei ein Tageslichtbad im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch zwei Hobbyräume und einen weiteren kleinen Kellerraum im Souterrain. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende Garten mit Terrasse. Damit steht dieser Wohneinheit ein eigener, privater Außenbereich zur Verfügung, der insbesondere für Familien oder Gartenliebhaber einen hohen Wohnwert bietet. Bei der Erdgeschosswohnung einschließlich Souterrain besteht Modernisierungsbedarf bei der Elektroinstallation. Hier sind teilweise noch zweiadrige Leitungen vorhanden, weshalb eine Erneuerung der Elektrik im Zuge einer zukünftigen Modernisierung empfehlenswert ist. Gerade die aktuell freigestellte Erdgeschosswohnung bietet dadurch die Möglichkeit, Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie verfügt ebenfalls über vier Zimmer und bietet damit eine großzügige Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Besonders attraktiv ist die große Sonnenterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt separat, sodass beide Wohneinheiten über ihren eigenen Eingangsbereich verfügen. Mieteinnahmen Wohnung OG/DG: Ist-Miete : € 10.560,-- Jahresnettomiete Die Kombination aus einer frei verfügbaren Wohnung und einer bestehenden Vermietung macht das Objekt besonders interessant. Während die Erdgeschosswohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann, bestehen durch die vermietete obere Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. Energieausweis: Bedarfsausweis; gültig bis 24.09.2035, Endenergiebedarf 206,44 , Energieeffizienzklasse G, Baujahr laut Energieausweis 1962, wesentlicher Energieträger : Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Energieausweis: Bedarfsausweis; gültig bis 24.09.2035, Endenergiebedarf 206,44 , Energieeffizienzklasse G, Baujahr laut Energieausweis 1962, wesentlicher Energieträger : Gas

Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.35