RARITÄT in BISCHOFSHEIM - Mehrgenerationenhaus in TOP-Lage - IDEAL für FAMILIEN

In einer der gesuchten Lagen Bischofsheims wartet ein Haus, das seine Geschichte bewahrt und zugleich viele Wege in die Zukunft eröffnet. Drei eigenständige Wohnungen, ein sonniges Eckgrundstück und ein außergewöhnliches Gartenatelier schaffen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Haus wird geräumt und ohne Mieter an den Erwerber übergeben. Das freistehende Wohnhaus wurde 1935 errichtet und steht auf einem rund 275 m² großen, sonnendurchfluteten Eckgrundstück. Das mit den Jahren gewachsene Ensemble bietet exklusives Potenzial und individuellen Nutzen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. FAMILIENHAUS - WOHNEN & ARBEITEN - WOHNEN & VERMIETEN Dank der klugen Ausrichtung steht das Anwesen den ganzen Tag in der Sonne und besticht durch lichtdurchflutet einladende Räume im Inneren. Rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Auf jeder Ebene liegt eine vollständig abgeschlossene Wohnung mit eigener Einbauküche. Neben den Hauptbädern stehen insgesamt zwei separate Gäste-WCs mit Tageslicht zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert, der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und ein Trockenraum unterstützen den Alltag in dem sie zusätzlich Stauraum schaffen. Der Garten und die Terrasse bilden den ruhigen Gegenpol zur hervorragenden Infrastruktur. Hier entsteht ein geschützter Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für gemeinsame Stunden oder für einen stillen Feierabend im Grünen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof; Anwohnerparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Absolutes Highlight im Außenbereich ist das circa 30 m² große Atelier. Es ist ganzjährig nutzbar und mit fußbodentiefen doppelverglasten Glaselementen inklusive Schiebetür und einem weiteren Doppelfenster ein lichtdurchflutetes Refugium. Perfekt geeignet als repräsentatives Home-Office, kreatives Studio, exklusive Wellness-Oase oder privates Fitnessstudio. Der liebevoll gestaltete Garten und die gemütliche Terrasse bilden ein privates Idyll.

Sonstiges
Die Immobilie wurde über Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Für sämtliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich Fachhandwerker aus der Region beauftragt, die mit besten, sorgfältig ausgewählten Materialien gearbeitet haben. Damit verbindet das Anwesen handwerkliche Qualität mit gelebter regionaler Verantwortung. 2017 der Einbau hochwertiger Markenfenster mit Doppelverglasung und Rollläden zusätzlich zu den vorhandenen Holzfensterläden als Sonnenschutz. Im selben Jahr wurde eine hochwertige Aluminium-Haustür eingesetzt. November 2023, Einbau einer neuen, effizienten Heizungsanlage mit neuen Thermostatköpfen an den Heizkörpern. 2025, die professionelle Fassadenreinigung mit anschließender Imprägnierung und der Montage einer neuen Glasüberdachung über der Eingangstür. Das Hofpflaster wurde tiefengereinigt und frisch versiegelt. Zusätzlich wurden die Fassaden von Garage und Atelier vollständig modernisiert und neu angelegt, der Haussockel fachgerecht saniert und neu angelegt sowie sämtliche Holzfensterläden neu gestrichen. 2026, streichen der Grundstücksmauer, in der Wohnung des 1. Obergeschoss wurde das Eichenparkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt. Ideen für Ausbau und zukunftsorientierte Gestaltung Die Struktur des Hauses bleibt über viele Lebensphasen hinweg anpassbar. Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während weitere Einheiten der Familie, Gästen oder Mietern zur Verfügung stehen. Das Atelier lässt sich mit einem individuellen Licht-, Möbel- und Stauraumkonzept zu einem hochwertigen Gartenbüro, Kreativraum, Sportstudio oder persönlichen Rückzugsort weiterentwickeln. Auch ergänzende Energielösungen wie Photovoltaik, Ladeinfrastruktur oder eine digitale Verbrauchssteuerung sind möglich.