Historisches Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage von Bischofsheim i.d. Rhön!

Mitten im historischen Stadtkern von Bischofsheim i.d. Rhön bietet sich mit dieser außergewöhnlichen Immobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren, Wohnungsbaugesellschaften, Wohnungsgenossenschaften sowie langfristig orientierte Bestandshalter. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles im historischen Stadtkern von Bischofsheim i.d. Rhön. Dadurch bleibt der besondere Charakter des Stadtbildes langfristig erhalten und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren historischen Charme. Bauliche Veränderungen, insbesondere an der Außenansicht, sind gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Die Immobilie wurde zuletzt als Versicherungsagentur genutzt und verfügt über eine solide Gebäudestruktur mit großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen. Helle Räume, große Fensterflächen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von modernen Büro- oder Praxisflächen bis hin zur Entwicklung attraktiver Wohneinheiten (jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Bereits beim Betreten überzeugt das Gebäude durch einen repräsentativen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Büroflächen, Besprechungsräume sowie moderne Sanitäranlagen. Über die gepflegte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das derzeit ebenfalls gewerblich genutzt wird. Aufgrund der Raumgrößen, der Fensterflächen und der vorhandenen Gebäudestruktur eignet sich diese Ebene hervorragend für eine zukünftige Neugestaltung. Ein besonderes Highlight stellt das erhebliche Ausbaupotenzial der Immobilie dar. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und kann - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - zu weiteren Gewerbeflächen ausgebaut werden. Ebenso erscheint eine Nutzung als Wohnfläche grundsätzlich denkbar, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Darüber hinaus bietet auch das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung neuer Flächen. Insbesondere für Wohnungsbaugesellschaften und Wohnungsgenossenschaften eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Die zentrale Innenstadtlage, die großzügigen Flächen sowie die flexible Gebäudestruktur schaffen ideale Voraussetzungen für die Entwicklung modernen Wohnraums. Im Rahmen entsprechender Nutzungskonzepte können Genossenschaften ihren Mitgliedern unter bestimmten Voraussetzungen den Zugang zu staatlichen Fördermöglichkeiten ermöglichen. Hierzu zählt unter anderem das KfW-Programm 134 "Wohneigentum für Genossenschaftsmitglieder", das den Erwerb von Genossenschaftsanteilen durch zinsgünstige Darlehen unterstützen kann. Dadurch entstehen zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven für zukünftige Projektentwicklungen. Die vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig. Im Zuge der ohnehin vorgesehenen Modernisierung bietet sich dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und energieeffizientes Heizsystem entsprechend dem individuellen Nutzungskonzept zu installieren. Des Weiteren befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, individuelle Entwicklungskonzepte umzusetzen und nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Ob klassische Bestandshaltung, umfangreiche Projektentwicklung oder die Schaffung neuer Wohnkonzepte - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick.

Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können. Dieses Wohn-und Geschäftshaus verdient es, live erlebt zu werden - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter [email protected]. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! -------------------------------------------------------------------------- Hinweise: Das Gebäude befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Aussagen zu möglichen Nutzungsänderungen, Ausbaupotenzialen sowie einer Umnutzung zu Wohnzwecken erfolgen vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Das genaue Ursprungsbaujahr wird derzeit anhand der Bauakte geprüft und nach Vorliegen der behördlichen Unterlagen ergänzt. Sämtliche Flächenangaben und Informationen beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und werden fortlaufend ergänzt bzw. aktualisiert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010