JETZT SICHERN! Familienglück in Bischweier - Neubau mit Top-Energieeffizienz, bald einzugsfertig

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 190 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 190 m²
76476 Bischweier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262ESG35617L

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Objektbeschreibung

Neues Reihenhaus in Bischweier - Erstbezug, zwei Haustypen, kein Renovierungsstau Neubauprojekt von Weisenburger - einem der größten und meistausgezeichneten Bauträger Deutschlands. Sie beziehen ein Haus, das von Anfang an Ihres ist: frische Bausubstanz, modernste Technik, keine versteckten Mängel. Zwei Haustypen - ein Projekt Boogie 446 - 4 Zimmer, ca. 101 m² Klug aufgeteilt, kein verschwendeter Platz. Alles, was ein modernes Zuhause braucht - effizient und durchdacht. Ideal für Paare und kleine Familien, die kompakt und ohne Abstriche ins Eigentum einsteigen möchten. Boogie Plus 546 - 4 Zimmer, ca. 128 m² 27 m² mehr Raum für Familie, Homeoffice oder einfach mehr Luft im Alltag. Wer Platz zu schätzen weiß - hier ist er. Ausstattung - beide Haustypen Bodentiefe Fenster, offene Wohn-Essbereiche, Tageslichtbäder und Parkettboden sorgen für ein Ambiente, das Sie täglich spüren. Dazu eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, 2 Stellplätze direkt am Haus sowie energieeffiziente Bauweise mit modernster Heiztechnik - für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Das spricht für dieses Objekt: - Erstbezug: keine Überraschungen, keine Sanierungskosten - Weisenburger: verlässlicher Qualitätsbauträger mit nachgewiesener Referenz - Zeitlose Architektur, ruhige Wohnlage - Schnelle Anbindung an Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe Auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims sind wir gerne behilflich: Weniger Abstand zur Miete als Sie denken! Eine monatliche Rate schon ab ca. 2.000 € macht den Schritt ins Eigentum realistischer als viele erwarten - denn vergleichbare Mietobjekte in der Region kosten ähnlich viel. Der Unterschied: Am Ende gehört Ihnen etwas! Damit Sie von Anfang an auf sicherem Boden stehen, begleiten unsere Finanzierungsexperten Sie persönlich durch den gesamten Prozess - von der ersten Kalkulation bis zur Unterschrift. Wir kennen die passenden Lösungen, stellen die richtigen Fragen und sorgen dafür, dass Sie keine wichtige Förderung oder Option übersehen. Für Paare beim ersten Eigentum, Familien mit Platzbedarf und Käufer, für die Qualität und Wertbeständigkeit zählen - dieses Projekt wurde für genau diese Menschen gebaut. Jetzt anfragen - wir rechnen gemeinsam durch, was für Sie möglich ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.7
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 190 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
4.296,88 €
Nebenkosten
250,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
0%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
30
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Der Panorama Park Bischweier ist ein modernes Wohnensemble aus 32 Reihenhäusern, das die Vorstellung von zeitgemäßem, nachhaltigem Wohnkomfort im Einklang mit der Natur neu definiert.

Zwei Hausvarianten - das Boogie 446 und das Boogie Plus 546 - bieten Wohnflächen von ca. 101 m² bis 128 m² auf drei Etagen, errichtet in massiver Kalksandstein-Bauweise mit extensiv begrüntem Flachdach. Die durchdachten Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Leben und Rückzug.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC
Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und modernen Markengeräten
Großzügige Terrasse mit privatem Gartengrundstück - Ihr persönliches Refugium ins Grüne

Obergeschoss:

Schlaf- und Kinderzimmer
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen
Abstellraum

Dachgeschoss:

Lichtdurchflutetes Dachstudio als persönlicher Rückzugsort
Großzügige Dachterrasse mit freiem Blick ins Murgtal und in die Schwarzwaldlandschaft
Haustechnikraum

Allgemeine Ausstattung:

Energieeffizienzklasse A - KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen
Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine weitgehend autarke Stromversorgung
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad
System-Stahl-Treppenkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit integrierten Lüftungssystemen von Lunos e² und GLW - höchster Schallschutz und Energieeffizienz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Zwei Stellplätze mit Ökopflaster je Einheit
Einbauküche inklusive - auf Wunsch im Kaufvertrag gesondert ausweisbar (steuerlicher Vorteil)
Fertigstellung geplant für Q4 2026

Lagebeschreibung

Bischweier: Schwarzwald, Rheinebene & Karlsruhe - alles in Reichweite

Wohnen, wo Natur und Infrastruktur sich nicht ausschließen: Bischweier liegt an der Pforte des Murgtals, direkt am Rand des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord - mit eigenem Stadtbahnanschluss und vollständiger Nahversorgung fußläufig vor der Tür.

Bestens angebunden!
Die eigene Stadtbahnstation an der Murgtalbahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt in die Metropolregion Karlsruhe - bequem, ohne Umsteigen, im KVV-Verbund. Die A5 (Ausfahrt Rastatt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt rund 20 km entfernt. Ob Pendeln, Städtetrip oder Wochenende im Elsass - von hier aus funktioniert alles.

Natur direkt vor der Tür:
Die renaturierte Murg fließt durch den Ort und lädt zu Spaziergängen ein. Der Murgtal-Radweg führt auf 64 Kilometern entlang des Flusses - familientauglich, problemlos auch mit Kindern befahrbar. Wälder, Schwarzwaldhänge und Grill- und Rastplätze für die ganze Familie gehören hier zum Alltag, nicht zum Urlaubsangebot.

Alles, was Sie für einen unbeschwerten Alltag brauchen direkt vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Für mehr: die Barockstadt Rastatt und Karlsruhe mit Kultur, Shops und Gastronomie sind schnell da. Wandern, Wintersport in den Schwarzwaldhöhen, ein Ausflug ins Elsass - die Lage macht es möglich.

Bischweier ist kein Kompromiss. Es ist eine bewusste Entscheidung für ein Leben, das Natur, kurze Wege und echte Anbindung in einer Balance vereint, die man so selten findet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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