ca. 6,49 % Renditepotenzial! 3-Familienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bisingen-Thanheim

In einer ruhigen Gegend von Bisingen-Thanheim befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bedeutendes Entwicklungspotenzial bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und drei unabhängigen Wohneinheiten ist sie ideal für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das im Jahr 1926 erbaute Haus wurde 1952 erweitert und seit 2010 fortlaufend modernisiert, wodurch es in hervorragendem Zustand ist – Renovierungen sind nicht nötig. Es bietet den zusätzlichen Vorteil, dass zwei der drei Einheiten bereits vermietet sind und laufende Einnahmen generieren. Die geräumige Wohnung im Obergeschoss, die momentan vom Eigentümer genutzt wird, bietet die Option zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung.

Die solide Bauweise wird durch eine moderne Pelletheizung, eine gedämmte Fassade, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einheit mit 3 Zimmern auf etwa 69 m², die monatlich 650 € einbringt. Die Obergeschosswohnung mit rund 80 m² und 3 Zimmern könnte eine Miete von etwa 800 € erzielen, während die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und 55 m² eine Kaltmiete von 600 € generiert. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf ca. 1.250 €, und die Einbeziehung der oberen Wohnung könnte diese auf etwa 2.050 € steigern.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt