Zweifamilienhaus in Bissendorf (Schledehausen) mit Wintergarten

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bissendorf (Schledehausen) bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Die massive Bauweise sowie die vorhandenen Flächen im Erd und Obergeschoss schaffen eine gute Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten sowie Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und wurde in Teilen bereits renoviert, sodass sich einzelne Bereiche in einem frischeren Zustand präsentieren. Diese Wohnung wird zum 1.8. frei und steht somit für eine eigene Nutzung oder freie Vermietung zur Verfügung. An einzelnen Stellen der Wohnung sowie an der Fassade des Gebäudes zeigen sich leichte Bauschäden, die im Zuge einer Modernisierung mit berücksichtigt werden sollten. Das Grundstück umfasst ca. 680 m². Eine klassische rückwärtige Gartenfläche ist nicht vorhanden. Die Nutzung der rückwärtigen Rasenfläche ist nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer möglich, im Gegenzug wird die Pflege dieser Fläche übernommen. Die Außenflächen verteilen sich im Wesentlichen auf den vorderen Grundstücksbereich, die Zufahrt und die Gebäudefläche. Im Zusammenhang mit einer möglichen Heizungsmodernisierung wurden vorbereitende Arbeiten zum Rückbau der Ölheizung begonnen. Diese Maßnahmen wurden jedoch nicht weiter fortgeführt, da die aktuelle Eigentümerseite keine weitere Umsetzung vorgenommen hat. Aus praktischen Gründen wird regulär der Eingang neben der Garage als Haupteingang genutzt, ein separater Eingang zum Haus ist ebenfalls vorhanden. Eine neue Haustür wurde bereits Anfang 2026 eingebaut. Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und laufend genutzt. Neben bereits erfolgten Teilrenovierungen besteht insgesamt weiterer Renovierungs und Modernisierungsbedarf, auch im Hinblick auf die Instandsetzung leichter Bauschäden. Damit ergibt sich Raum für individuelle Gestaltung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert