Schledehausen - Am Berg - Repräsentative Villa - individuelle Wohnkonzepte neu gedacht

Die historische Villa bietet mit rund 533 m² Fläche außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse und eine besondere Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzeptes. Das Gebäude wurde zuletzt als Pflegeeinrichtung genutzt. Die bestehende Raumaufteilung ist daher noch deutlich auf diese Nutzung ausgerichtet und entspricht derzeit nicht der klassischen Struktur eines großzügigen Wohnhauses. Für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung ist eine entsprechende Umgestaltung und Anpassung der Grundrisse erforderlich. Genau darin liegt jedoch eine der besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie: Die vorhandene Gebäudestruktur und die Vielzahl unterschiedlicher Räume eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder - bei entsprechender Planung - die Aufteilung in mehrere eigenständige Wohnbereiche. Sämtliche Nutzungsänderungen und Aufteilungen sind dabei vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu betrachten. Die vorhandene Ausstattung bietet für die weitere Entwicklung bereits eine interessante Grundlage. Die Villa verfügt unter anderem über moderne Sanitärbereiche, mehrere Küchenbereiche, großzügige Gemeinschaftsflächen und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Historische Elemente wie das Treppenhaus mit dekorativem Fliesenboden, aufgearbeitete Doppeltüren und sichtbare Holzbalken treffen dabei auf modernisierte Bereiche des Gebäudes. Besonders prägend sind die zahlreichen großen Fensterflächen sowie Erker- und Wintergartenbereiche, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick in die grüne Umgebung öffnen. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich weitläufige Flächen mit offenen Raumstrukturen, sichtbarer Dachkonstruktion und einem eigenen Küchenbereich zur Verfügung.

Sonstiges
Die Villa bietet damit keine bereits fertig konzipierte Wohnlösung, sondern vielmehr die seltene Möglichkeit, auf einer außergewöhnlich großzügigen und bereits in wesentlichen Bereichen ausgebauten Basis ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln. Optional kann das unmittelbar angrenzende Kutscherhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche gemeinsam mit der Villa erworben werden. Zusammen bieten beide Gebäude rund 711 m² Fläche auf einem Grundstück von insgesamt über 5.200 m² und eröffnen dadurch zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Stichworte
vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5