Zweiparteienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche und Entwicklungspotenzial

Das historische Zweiparteienhaus bietet auf rund 300 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse und zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge sowie ein gemeinsames Treppenhaus, über das sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung separat erreichbar sind. Die beiden Wohnebenen befinden sich aktuell in unterschiedlichen Ausbauzuständen. Das Obergeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und grundsätzlich nutzbar. Hier erwarten den zukünftigen Eigentümer großzügige und helle Wohnbereiche mit Echtholzparkett, sichtbaren Holzbalken und zahlreichen Fensterflächen. Eine offene Küche mit Kochinsel bzw. Thekenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Kaminofen unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage. Das Erdgeschoss befindet sich hingegen in einem begonnenen, jedoch nicht fertiggestellten Umbauzustand. Bereits ausgeführte Arbeiten wurden nicht vollständig abgeschlossen und werden vor dem Verkauf nicht weitergeführt. Für eine zukünftige Nutzung sollte daher grundsätzlich von einer umfassenden Erneuerung und Fertigstellung des Erdgeschosses ausgegangen werden. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und deren Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach entsprechender Fertigstellung bietet das Gebäude vielseitige Möglichkeiten als klassisches Zweiparteienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügigen Flächen und die klare Trennung der beiden Wohnbereiche ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und eine flexible zukünftige Nutzung. Die ruhige, naturnahe Lage innerhalb des historischen Anwesens und das besondere Erscheinungsbild des Gebäudes runden das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.

Sonstiges
Das Gebäude ist ausschließlich für eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorgesehen und eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Ebenso bietet die Immobilie - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder eine Aufteilung in Eigentumswohnungen. Die großzügige Wohnfläche und die charaktervolle Architektur eröffnen vielfältige Möglichkeiten, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen