Historische Villa mit außergewöhnlichem Charakter auf großem Grundstück

Mit ihrer repräsentativen Architektur und ihrem historischen Charme bildet die Villa das Herzstück des außergewöhnlichen Anwesens. Ursprünglich um 1900 errichtet und in den Jahren 2016/2017 umfassend kernsaniert, vereint das Gebäude den Charakter einer historischen Villa mit einer modernen Grundstruktur. Die Villa verfügt über rund 533 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude zuletzt als hochwertige Pflegeeinrichtung mit Appartementbereichen, Gemeinschaftsflächen sowie einem Seminar- und Konferenzbereich genutzt. Die vorhandene Raumstruktur bietet heute eine hervorragende Grundlage für eine erneute wohnwirtschaftliche Nutzung oder eine individuelle Neugestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Erscheinung der Villa mit ihren großzügigen Räumen und der klassischen Architektur, die dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das zur Villa gehörende Grundstück umfasst rund 2.668 m² und bietet ausreichend Freiraum für eine hochwertige Außenraumgestaltung. Nach einer mehrjährigen Leerstandsphase eröffnet sich die seltene Gelegenheit, diese historische Immobilie neu zu beleben und ihren besonderen Charakter mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept zu verbinden. Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, hochwertige Eigentumswohnungen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), Praxis- oder Bürostandort oder als repräsentativer Unternehmenssitz - die Villa bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Die Villa überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur und ihren repräsentativen Charakter und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung mehrerer hochwertiger Wohneinheiten - die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung. Ebenso eignet sie sich hervorragend als Praxis- oder Ärztehaus, Kanzlei, repräsentativer Unternehmenssitz, Büro- oder Verwaltungsstandort sowie für Bildungs-, Seminar- oder soziale Einrichtungen. Auch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - grundsätzlich denkbar. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese historische Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Optional besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Kutscherhaus gemeinsam mit der Villa zu erwerben. Das ebenfalls historische Gebäude verfügt über rund 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.541 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen als Gästehaus, Mehrgenerationenhaus, Einliegerhaus, Büro oder zur separaten Vermietung. Durch die Kombination aus Villa und Kutscherhaus entsteht ein einzigartiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.

Stichworte
vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5