Zwei Häuser auf einem Grundstück - ca. 335 m² Wohnfläche und Blick auf Weinreben in Kirchheim

In Kirchheim an der Weinstraße erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit zwei separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück und insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche. Die Konstellation eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Käufer interessant, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Wohnraum für Familie oder Vermietung verbinden möchten. Das hintere Wohnhaus - ca. 225 m² Das rückwärtig gelegene Wohnhaus entstand in den 1970er-Jahren und bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und bietet damit ausreichend Raum für eine größere Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage im hinteren Grundstücksbereich. Von Garten und Terrasse eröffnet sich ein direkter Blick auf die angrenzenden Weinreben, wodurch ein für die Weinstraße charakteristisches Wohnambiente entsteht. Zum hinteren Haus gehören außerdem ein kleiner eigener Garten, eine Terrasse sowie eine Garage. In den vergangenen Jahren wurden nach Eigentümerangaben die Bodenbeläge sowie eines der Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden seit Errichtung keine grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen angegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das hintere Wohnhaus steht voraussichtlich ab dem 01.12.2026 frei zur Verfügung und eignet sich damit besonders für Eigennutzer. Das vordere Wohnhaus - ca. 110 m² Das straßenseitig gelegene zweite Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche sowie einen Keller. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und konnte nach Angaben der Eigentümer auch anhand der Informationen früherer Eigentümer bislang nicht eindeutig bestimmt werden. Das Gebäude befindet sich in einem deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen bei ihrer Planung berücksichtigen. Auch dieses Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Das Vorderhaus ist aktuell vermietet und verfügt nach vorliegenden Angaben über ein Wegerecht. Damit kann die bestehende Vermietung eine interessante Ergänzung zur Eigennutzung des hinteren Hauses darstellen. Zwei Häuser - unterschiedliche Möglichkeiten Die Besonderheit dieses Angebots liegt insbesondere in der Kombination zweier Wohnhäuser. Während das hintere Haus ab Dezember 2026 selbst genutzt werden kann, besteht beim Vorderhaus zunächst das bestehende Mietverhältnis. Dadurch sind beispielsweise folgende Nutzungskonzepte denkbar: - großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher vermieteter Einheit - Mehrgenerationenwohnen perspektivisch möglich - Wohnen und Vermieten auf einem Grundstück - Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - langfristige Nutzung beider Häuser innerhalb einer Familie Die konkrete Zulässigkeit zukünftiger Nutzungsänderungen oder baulicher Maßnahmen ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Transparenter Hinweis zum Zustand Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Gebäude mit deutlich unterschiedlichem Modernisierungsstand. Das hintere Wohnhaus stammt aus den 1970er-Jahren. Dort wurden die Bodenbeläge sowie ein Badezimmer erneuert. Darüber hinaus sind keine umfassenden Modernisierungen seit Errichtung angegeben. Beim Vorderhaus ist das ursprüngliche Baujahr nicht zuverlässig bekannt. Das Gebäude ist mindestens renovierungsbedürftig; je nach gewünschtem Standard ist von weitergehendem Sanierungsbedarf auszugehen. Kaufinteressenten sollten daher insbesondere beim Vorderhaus entsprechende Investitionen einkalkulieren und den baulichen sowie technischen Zustand im Rahmen der Kaufprüfung eingehend untersuchen lassen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen