Autarkes Wohnen auf 2.625 m² Grundstück mit Wohnhaus + Neubauoptionen - Ideal für Mehrgenerationen

Ein Grundstück. Drei Möglichkeiten. Unzählige Perspektiven. In ruhiger Lage von Leiheim eröffnet sich auf 2.625 m² eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein nahezu autarkes Wohnhaus, ein zweites Gebäude mit Entwicklungspotenzial und die Option auf bis zu drei weiteren Neubauten. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten. Für Familien. Für Visionäre. Für Investoren. Das bestehende Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch Substanz, Energieeffizienz und Flexibilität. Das hochwertig gedämmte Dach sorgt für nachhaltige Betriebskosten und bildet die Grundlage für ein nahezu autarkes Energiekonzept. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für Homeoffice, Atelier oder eine Erweiterung der Wohnfläche. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine sofortige Neugestaltung ohne bestehende Mietverhältnisse. Zweites Gebäude - Ihre Entwicklungsreserve Auf dem Grundstück befindet sich ein vollständig entkerntes Einfamilienhaus. Eine eigenständige Einheit, die darauf wartet, neu gedacht zu werden. Ob moderne Wohnlösung, Gästehaus, Büro, Ferienimmobilie oder Vermietungsobjekt - hier entsteht eine zusätzliche Wohn- oder Ertragskomponente ganz nach Ihren Vorstellungen. Neubaupotenzial - Raum für neue Ideen Eine vorliegende Unbedenklichkeitsbescheinigung ermöglicht die Errichtung von bis zu drei Bungalow-Einheiten. Damit bietet das Areal: . Entwicklung eines kleinen Wohnensembles . Mehrgenerationenwohnen . Kombination aus Wohnen & Vermieten . Kapitalanlage mit Parzellierungsoption . Eigennutzung mit zusätzlichem Neubauverkauf Grundstücke mit dieser Flexibilität sind selten. Dieses Objekt bietet klare Entwicklungsperspektiven: . Erweiterung der Wohnfläche im Bestand . vollständige Realisierung des Zweithauses . zusätzliche Neubauflächen . sofortige Neupositionierung durch Leerstand . energetische Vorteile mit langfristiger Kostenstabilität Ein Investment mit Substanz - und weiterem Wachstumspotenzial.

Sonstiges
Massive Bauweise mit Effizienzfaktor: Das Gebäude wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise mit 40?cm starken Außenwänden errichtet. Diese massive Bauart erfüllt die Anforderungen an den KfW-Effizienzhaus-Standard 40+ und sorgt für hervorragende Wärmedämmung, niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Frisch saniertes Dach auf Neubaustandard: Im Jahr 2024 wurde das komplette Dach saniert. Es kamen robuste Brass-Dachsteine sowie eine 26?cm starke Holzfaserdämmung zum Einsatz. Der daraus resultierende U-Wert von 0,13?W/m²K liegt deutlich über den heutigen gesetzlichen Anforderungen und senkt langfristig die Heizkosten. Gleichzeitig wurde das Tageslichtbad im Erdgeschoss vollständig erneuert und modern ausgestattet. Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik: Ebenfalls 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,3?kWp installiert. Ergänzt wird sie durch einen 10?kWh großen Stromspeicher, wodurch das Haus energetisch nahezu unabhängig betrieben werden kann. Diese Kombination deckt den Strombedarf des Hauses zuverlässig ab und steigert die Autarkie erheblich. Warmwasser clever geregelt: Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Brauchwasserwärmepumpe, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sowie einen elektrischen Heizstab unterstützt wird. Diese Kombination sichert eine zuverlässige Versorgung zu jeder Jahreszeit - effizient und ressourcenschonend. Durchdachtes Heizkonzept für behaglichen Komfort: Das Heizsystem setzt auf ein Hybridmodell: Infrarotheizkörper in Kombination mit einem zentralen Kachelofen erzeugen wohlige Strahlungswärme. Die Wärme des Ofens wird über ein Kanalsystem im Haus verteilt, was eine gleichmäßige und angenehme Temperaturführung ermöglicht. Qualität bis ins Detail: Echtholztüren, teils mit Glaseinsätzen, unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Steinzeug, Fliesen, Linoleum und PVC. Abgerundet wird das Raumgefühl durch stilvolle Decken mit Edelputz, Holzvertäfelung oder Nut- und Federbrettern - alles in hochwertiger Ausführung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.0, Distanz zur Autobahn: 30.0