Renditehammer! - ETW-Paket, jede Wohnung mit Balkon/Terrasse und Garage!

Die Anlage wurde 1995 als 3-geschossiges Doppelhaus in Massivbauweise mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie rückwärtiger Garten- und Garagenanlage am Stadtrand von Wolfen errichtet. Die Grundrisse beider Häuser sind spiegelbildlich angelegt und durch weitgehenden Verzicht auf Flure für maximalen Wohnraum optimiert. Das Doppelhaus ist vollständig unterkellert. Wärme in den Wohnungen erzeugen Gasthermen, von den ein Großteil 2023/2024 erneuert wurden. Große Fensterflächen mit Rollläden sorgen für helle Räume und ein behagliches Wohnklima. Alle Wohnungen im Haus verfügen entweder über Terrasse oder Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und eine separate Garage im Garagenbereich hinter dem Haus zugeordnet. Zusätzlich stehen vor dem Haus weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegte Grünfläche hinter dem Haus dient den Bewohnern als willkommener Ruhepol. Die EG-Wohnung 1 in Haus A ist zudem optimiert für Rollstuhlfahrer. 10 der 12 (834,15 Miteigentumsanteile) nach WEG-geteilten Wohnungen stehen zum Verkauf. Die Gesamtwohnfläche beträgt 830 m². Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt aktuell 68.184,72 €, was einem Faktor von 12,2 und einer Rendite von 8,2 % entspricht. Das Objekt steht in Erbbaupacht bis 2070 mit einem jährlichen Pachtzins von 4.614,41 €.

Stichworte
vermietbare Fläche: 830,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 6.00