Exklusives Neubau-Feeling mit moderner Technologie nahe des Goitzsche Yachthafens in Bitterfeld

Modernes Wohnen nahe der Goitzsche Neuwertiges Familienhaus aus dem Baujahr 2021 mit ca. 184 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstücksbereich, moderner Haustechnik und familienfreundlicher Raumaufteilung. Haus & Raumangebot: . ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Etagen . 6 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich . 3 Kinderzimmer sowie separates Arbeitszimmer . Schlafzimmer mit Ankleidebereich . 2 Bäder bzw. Dusch-/Sanitärbereiche . großzügige Terrasse und Balkon . Hauswirtschafts- und zusätzliche Abstellbereiche Ausstattung & Haustechnik: . Elementbauweise aus dem Baujahr 2021 . Wärmepumpe und Fußbodenheizung . 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien . Klimaanlage . Bosch Smart-Home-System . Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten . Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s bereits im Grundstück . Sauna im Obergeschoss Grundstück & Außenbereich: . ca. 380 m² großzügiger Garten . gepflasterte Terrasse . 3 PKW-Stellplätze . vollständig eingefriedeter und gepflegter Außenbereich Lage: . ruhiges Wohngebiet in Bitterfeld . Goitzsche und Yachthafen bequem erreichbar . kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Besondere Lebensqualität: . Neuwertiges Wohnen ohne unmittelbar anstehende größere Modernisierungen . Großzügiges Raumangebot für Familien mit mehreren Kindern . Kombination aus moderner Haustechnik, Wellness und komfortabler Ausstattung . Energieeffizientes Heizsystem durch moderne Wärmepumpentechnik . Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienleben und Erholung miteinander verbindet Das Objekt befindet sich auf einem nach den Vorteilen des Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten 1.040 m² Gesamtgrundstück. Dem Familienhaus sind großzügige und gepflegte Garten- und Außenflächen sowie drei PKW-Stellplätze zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Ein späterer Erwerb einer zweiten Wohneinheit (z.B. für Mehrgenerationenwohnen oder Gewerbe) ist gegebenenfalls auf Anfrage und nach gesonderter Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.

Sonstiges
-Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklervergütung wird somit zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer getragen. - Hinweis zur Bildbearbeitung Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung. Vorliegende Objektunterlagen - ausführliches Exposé - aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte - Bauakte (Baugenehmigung und Baubeschreibung) - Teilungserklärung/ Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne - Grundrisse bemaßt inklusive Wohnflächenberechnung - Nachweis der Wohngebäudeversicherung - gültiger Energieausweis bis 28.09.2036 - Grundsteuerbescheid 2025 Nach erfolgter Objektbesichtigung und Vorlage einer Käuferselbstauskunft können die weiterführenden Unterlagen und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. - Besichtigung: Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro vereinbart werden. Vor einer persönlichen Besichtigung ist zunächst die bereitgestellte 360°-VR-Begehung der Immobilie durchzuführen. So können sich Interessenten bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihrer Raumaufteilung verschaffen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 65,89 m², Gesamtfläche: 249,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 41, Flurstück: 756,770,771,781,789, Gemarkung: Bitterfeld, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Flughafen: 33.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 10.10, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 1.21