TOP-Rendite, zufriedene Mieter & sehr gepflegtes Gesamtbild!

Sie sind Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu verbinden? - Dann erwartet Sie hier ein spannendes und preislich attraktives Angebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der beiden großen, derzeit nicht vermieteten Wohneinheiten, sind Sie frei bei der Mietpreisfindung - so bestimmen Sie selbst die Rendite Ihrer Immobilie. Das straßenseitige Vorderhaus (Bj. 1959) ist teilunterkellert und verfügt über eine gemischte Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 68m² Gewerbefläche sowie ca. 22m² Wohnfläche. Die ca. 95m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 95m² ist vermietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig, aber sehr gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Aufwertungen. Das Hinterhaus wurde 1999 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 107m² große, vermietete Gewerbefläche. Darüber erstreckt sich die derzeit vom Eigentümer bewohnte Hauptwohnung mit ca. 97m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkonterrasse mit Gartenblick und einem ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen (nicht in der Wohnfläche enthalten). Ergänzt wird das Haus durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 27m², die aktuell vom Gewerbemieter mit genutzt wird. Das Grundstück bietet bis zu sieben Stellplätze und öffnet sich rückseitig zu einem idyllischen Garten mit zwei Nebengebäuden, die teils als Kellerersatz dienen. Zudem interessant: Direkt angrenzend kann ein Grundstück mit ca. 2.000m² erworben werden. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Angebot überzeugt durch Vielseitigkeit, Substanz und Lagequalität. Haben wir Ihr Interesse geweckt - dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 511,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung