Freistehendes Haus mit Panoramablick, Garten & Garage in Blankenbach, Bayern

Ein besonderes Haus mit Weitblick

uhig gelegen und mit viel Raum für eigene Ideen.

Dieses freistehende Haus in Blankenbach, Bayern, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 455 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick über den Ort und die umliegenden grünen Hügel.

Eine weitere Terrasse mit Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Das ursprünglich 1957 erbaute und 1966 erweiterte Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt.

Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, als Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder mit zwei Wohnbereichen.

Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich.

Der obere Wohnbereich kann nach entsprechender Fertigstellung separat genutzt bzw. vermietet werden –interessant für Käufer, die selbst im Haus wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Bereits investiert & Erdgeschoss 2023 teilweise renoviert

Die derzeitigen Eigentümer haben in den vergangenen 3Jahren bereits umfangreich in die Immobilie investiert.

Das Erdgeschoss wurde seit 2023 teilweise renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden hier die Elektrik Erdgeschoss und die Kanalisation erneuert. Böden und Wände wurden vorbereitet und größtenteils gefliest.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Das Badezimmer befindet sich noch im Ausbau und muss fertiggestellt werden.

Ein großer Vorteil ist die bereits installierte moderne Wärmepumpe, über die das Haus beheizt wird.

Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage angeschafft.

Diese befindet sich derzeit noch im Keller, ist für die spätere Montage vorgesehen.

Im oberen Wohnbereich befindet sich außerdem ein funktionsfähiger Kamin, der regelmäßig genutzt und vom Schornsteinfeger kontrolliert wird.

Renovierungsbedarf & eigene Gestaltung

Das Haus ist renovierungsbedürftig und erfordert weitere Renovierungsarbeiten.

Insbesondere das Obergeschoss sowie weitere Bereiche im Innen- und Außenbereich bieten noch Gestaltungspotenzial.

Auch die beiden Terrassen bieten viel Potenzial und können im Rahmen der Renovierung ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Haus suchen, das sie Schritt für Schritt weiterentwickeln und zu einem individuellen Zuhause mit eigenem Charakter machen möchten.

Extra Platz für Hobby & Werkstatt

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

eispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für eigene Projekte.

In der Vergangenheit wurde dieser Bereich bereits als Werkstatt genutzt.

Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

Keller und Dach befinden sichaktuell in einem trockenen Zustand. Das Dach ist dicht.

Die Highlights auf einen Blick

✓ Freistehendes Haus in ruhiger Höhenlage

✓ Weitblick über Blankenbach und die umliegenden Hügel

✓ Ca. 110 m² Wohnfläche

✓ Ca. 455 m² Grundstück

✓ Garten und zwei Terrassen

✓ Erdgeschoss seit 2023 teilweise renoviert

✓ Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

✓ Eigennutzung und Vermietung kombinierba

✓ Moderne Wärmepumpe bereits installiert

✓ Photovoltaikanlage vorhanden

✓ Kamin

✓ Garage und weitere Stellplätze

✓ Untergeschoss mit Werkstatt- und Hobbypotenzial

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern einen besonderen Ort mit Charakter, Aussicht und der Möglichkeit, daraus ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.

HINWEIS

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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BESICHTIGUNG & KONTAKT

Besichtigungen vor Ort oder online sind nach Vereinbarung möglich.

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