Für die ganze Familie - Eneriesparhaus in schöner Lage

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 510 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 510 m²
63825 Westerngrund
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J2AEZ7DVT5

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Objektbeschreibung

Dieser Hausentwurf verbindet eine klassische und zeitlos gestaltete Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das vier Schlafräume und zwei Badezimmer umfasst. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, der durch sechs Terrassentüren auf drei Seiten des Hauses mit viel Tageslicht durchflutet wird. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und durch ein modernes Duschbad ergänzt wird. Dieses ermöglicht ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und ist besonders geeignet für ältere Menschen oder bei gesundheitlichen Anforderungen. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum komplettiert die untere Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, von denen einer über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Das Familienbadezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch einen Flur erschlossen. Dieser Entwurf dient als Vorschlag, dessen Grundriss und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden können, etwa in Bezug auf Hausgröße, Dachform sowie Fenstergrößen und deren Anordnung. Für eine individuelle Beratung steht Ihnen Ihr STREIF-Bauexperte gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Der Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig+. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auf Wunsch von STREIF ausgeführt werden oder alternativ als Eigenleistung erfolgen. Die dargestellten Bilder können Anbauten wie Carports, Balkone oder Gauben enthalten, die nicht im Angebotspreis eingeschlossen sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 510 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
3.035,71 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Baukonzept beinhaltet Außenwände mit einer hohen Dämmwirkung. Als Heiztechnik ist eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung integriert, die zur Reduzierung des berechneten Energiebedarfs beitragen kann und die Luftqualität im Innenraum unterstützt. Im Grundpreis enthalten sind die Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Haustüren der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Weiterhin umfasst das Angebot eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Herstellung, die komplette Elektroinstallation sowie eine fachkundige Baubetreuung. Die Konstruktion berücksichtigt zudem den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt so ein angenehmes Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück liegt in malerischer Feldrandlage in Westerngrund, eingebettet in die grüne Umgebung des Spessarts und dennoch verkehrsgünstig angebunden. Nur etwa 2,4 Kilometer entfernt befindet sich der ehemalige Mittelpunkt der Europäischen Union. In der näheren Umgebung laden gemütliche Gaststätten und das bekannte Kapellen Café zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, weitere Gastronomiebetriebe sowie eine Grundschule schnell erreichbar. Die Marktgemeinde Schöllkrippen, circa fünf Kilometer entfernt, bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés. Über den Bahnhof Schöllkrippen besteht eine direkte Verbindung mit der Kahlgrundbahn nach Hanau und Aschaffenburg sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Zudem verkehren regelmäßige Buslinien nach Gelnhausen (etwa 25 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto erreichen Sie Aschaffenburg in rund 25 Kilometern, Hanau in etwa 28 Minuten und Frankfurt am Main in circa 40 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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