Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin & Doppelgarage

In ruhiger und gewachsener Umgebung präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 als ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 847 m² eröffnet sich Ihnen ein Refugium mit viel Raum für Entfaltung, Kreativität und zukünftige Wertentwicklung. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und vielseitiges Zuhause ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich bildet das zentrale Element des Hauses und wird durch einen stilprägenden Kamin zu einem Ort besonderer Geborgenheit. Das weitläufige Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich oder stilvolle Ruheoase - hier lassen sich persönliche Wohnträume im Außenbereich verwirklichen. Ein besonderes Highlight stellt die im massiv gebauten Kellergeschoss integrierte großzügige Doppelgarage dar, welches alternativ auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ermöglicht zudem einen direkten Zugang ins Haus - ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei jeder Witterung spürbare Vorteile bietet. Ergänzend ergeben sich zusätzliche Nutzflächen für Stauraum oder Werkstattbereiche. Die Kombination aus bewährter Massa-Fertigbauweise und massiv errichtetem Keller schafft eine wertstabile Grundlage. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit bewusst Freiraum für eine Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen - eine ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Ansprüchen zu gestalten. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung