Haus mit Garten am Waldrand von Blankenfelde - in 8 Minuten zu Fuß am RE und S-Bhf! (Vermietet)

Einfamilienhaus mit Potenzial - sonniges 707 m² Grundstück in Blankenfelde Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen ca. 707 m² großen Grundstück in Blankenfelde bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Berlin zu verbinden. Ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Laufe der Jahrzehnte erweitert, eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten: vom Erhalt mit liebevoller Sanierung bis hin zur individuellen Neugestaltung. Highlights - Grundstücksgröße: ca. 707 m² - Flurstück in gefragter Lage von Blankenfelde - Bebaut mit Bestandsgebäude und kleinem Nebengebäude (Abriss oder Sanierung) - Ruhige Wohngegend mit gewachsenem Umfeld - Sehr gute Anbindung an Berlin über Regionalbahn, S-Bahn (8 Min. Fußweg) und Autobahn - Das Objekt ist aktuell vermietet, die monatliche Miete beträgt 161,61 € - Das Mietverhältniss besteht seit 1968 und wurde 2022 vom aktuellen Mieter übernommen Das Haus bietet mehrere Zimmer auf einer Ebene und ist bereits mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Beheizt wird es derzeit über einen Ofen mit Briketts. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familienleben oder Selbstversorgung. Direkt angrenzend an einen kleinen Wald genießen Sie grüne Ausblicke und die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge direkt vor der Haustür. Lage & Umgebung Blankenfelde ist eine familienfreundliche Gemeinde mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der fußläufig erreichbaren S- und Regionalbahn sowie der guten Anbindung über die B96 und A10 gelangen Sie schnell nach Berlin oder in die umliegende Region. Auch für Investoren interessant Das Objekt eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Ob als vermietete Bestandsimmobilie oder als langfristige Wertanlage in einer gefragten Lage am Berliner Stadtrand - dieses Angebot eröffnet attraktive Perspektiven. Rechtlicher Hinweis Eine mögliche Neubebauung ist gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) denkbar, muss jedoch im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen geprüft werden. Das Grundstück verfügt aktuell über keine gesicherte Zufahrt. Das Grundstück ist mit Wasser und Strom erschlossen, Gas- und Glasfaseranschluss liegen straßenseitig an. Heizung aktuell über Ofenbetrieb mit Briketts. Adresse, Exposé, Besichtigung & weitere Informationen (bitte lesen) Die Innenräume der Bestandsgebäude können im Rahmen einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden. Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, wodurch Größen leicht verzerrt wirken können. Nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie sofort automatisch eine E-Mail (bitte auch im Spam-Ordner prüfen) mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit der genauen Adresse, Eckdaten, Fotos, Energieausweis, bemaßten Grundrissen, einem interaktiven Lageplan sowie zur direkten Terminbuchung mit freigegebenen Slots. Die vollständige Adresse wird nur nach Zustimmung zu den rechtlichen Voraussetzungen freigegeben.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 1980, Distanz zum Flughafen: 25.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.8