Ihr neues Zuhause in Blankenfelde-Mahlow – attraktives Baugrundstück mit modernem Hauskonzept

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC

Blankenfelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming und mit rund 29.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Teil der Gemeinde. Blankenfelde-Mahlow liegt am südlichen Stadtrand von Berlin und grenzt dort unmittelbar an den Ortsteil Lichtenrade.Die Gemeinde ist hervorragend an den Berliner ÖPNV angebunden: Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass der Potsdamer Platz in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich stehen zwei Regionalbahnlinien für eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum zur Verfügung.Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden. Zudem verfügt die Gemeinde über ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Neben der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zum Flughafen BER sowie zur Berliner Innenstadt, ist auch die unmittelbare Nähe zur Brandenburger Naturlandschaft hervorzuheben.Das Grundstück umfasst ca. 1.108 m², ist östlich ausgerichtet und kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden. Die Straßenfront beträgt etwa 20 Meter, die Tiefe rund 56 Meter. Nach der gesetzlichen Regelung fügt sich ein Bauvorhaben in die Umgebung ein, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche harmonisch in die nähere Umgebung einpasst und die Erschließung gesichert ist.Unter Berücksichtigung der vorhandenen Bebauung in der Umgebung erscheint eine Bebauung im vorderen Grundstücksbereich mit einer Grundfläche von ca. 110 m² möglich. Bei einer Teilung des Grundstücks in zwei gleich große Flächen ist zudem eine Bebauung im hinteren Bereich mit etwa 100 m² Grundfläche denkbar. Vergleichbare Bebauungsbeispiele in der Nachbarschaft sind vorhanden.Je nach gewähltem Haustyp ist auch eine zweigeschossige Bauweise realisierbar. Zu beachten sind hierbei die Stellplatzsatzung sowie die Baumschutzsatzung der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow.Auf dem straßenseitigen Grundstücksteil befindet sich derzeit ein kleiner Bungalow mit Garage, der abgerissen werden müsste. Die Kosten für den Rückbau trägt der Käufer.Alternativ besteht die Möglichkeit, entweder nur den vorderen oder nur den hinteren Grundstücksteil zu erwerben. Beide Teilflächen umfassen jeweils ca. 554 m² und können für jeweils 145.000,00 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision erworben werden.