Blankenheim: Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten, Scheune und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Blankenheim-Rohr an, das im Jahr 1964 auf einem 714m² großen Grundstück errichtet und 2021 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca.156,7m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und eignet sich sowohl für Familien als auch für das Mehrgenerationenwohnen. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten gelangen Sie in den ca.2,1m² großen Eingangsbereich, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie zunächst das Erdgeschoss. Links befindet sich das ca.8,5m² große Esszimmer mit zwei großen Fenstern und angenehmer Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend liegt die ebenfalls ca.8,5m² große Küche im gepflegten Landhausstil. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie in das ca.20,5m² große Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum Flur bietet. Der ca.9,1m² große Flur verbindet die weiteren Räume dieser Etage. Das ca.16,8m² große Schlafzimmer mit Blick in den Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das ca.4,2m² große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ca.6,1m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der ca.5,4m² große Flur verbindet alle Räume und führt außerdem auf den Dachboden. Die ca.14,2m² große Wohnküche verfügt über eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Das ca.16,7m² große Wohnzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca.6,2m². Zwei Schlafzimmer mit ca.12,5m² bzw. ca.10,9m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das dazwischenliegende Badezimmer verfügt auf ca.3,5m² über Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der über den Flur erreichbare Dachboden bietet auf ca.38,8m² zusätzliche Abstellfläche. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Vom ca.1,6m² großen Vorraum gelangen Sie in die ca.9,9m² große Waschküche. Angrenzend befinden sich der ca.9,6m² große Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1990 sowie das ca.13,2m² große Öllager. Ebenfalls vom Keller aus erreichbar ist die ca.39,0m² große Garage mit elektrischem Garagentor und einer gemütlich eingerichteten Bar im hinteren Bereich. Ein besonderes Highlight ist der ca.13,0m² große, beheizte Wintergarten mit Zugang zum Garten und vorhandener Markise. Davor lädt die ca.8,5m² große Terrasse zum Verweilen ein. Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und ist neben dem Wintergarten auch über zwei seitliche Zugänge erreichbar. Die ca.19,8m lange Einfahrt führt bequem zur Garage und zur Scheune. Ein überdachter Müllraum ergänzt den Außenbereich. Die Scheune verfügt über eine Nutzfläche von ca.158,1m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder für die Tierhaltung. Drei Zugänge sowie ein Dachboden bieten zusätzlichen Platz. Abgerundet überzeugt die Immobilie durch umfangreiche Nutzflächen mit insgesamt ca.273,4 m², verteilt auf Keller, Garage, Dachboden und Scheune. Hat diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318 JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Nutzfläche: 273,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Flur: 8, Flurstück: 115 ; 135 ; 137, Gemarkung: Rohr, 2 Etagen