Vollvermietetes 4-Parteienhaus in Blankenheim - modernisiert, großes Grundstück & Mietpotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten in Blankenheim. Das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m². Die vier Wohneinheiten verteilen sich über das Gebäude und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über ca. 12 Zimmer, vier Badezimmer sowie vier Küchen. Durch diese Aufteilung und die bestehende Vollvermietung bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Fassade und der Keller gedämmt sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge, Arbeiten an der Elektrik, Malerarbeiten sowie die Modernisierung der Terrasse. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Außenbereich. Das ca. 1.600 m² große Grundstück (bebaubar) bietet einen weitläufigen Garten, der , eine ca. 40 m² große Terrasse sowie einen Balkon. Zusätzlich steht ein größerer Schuppen bzw. ein Gartenhaus zur Verfügung. Auf dem Grundstück bestehen darüber hinaus zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.300 € und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 27.600 €. Die Wohnungen sind aktuell alle weit unter dem örtlichen Mietniveau/Mietspiegel vermietet, sodass perspektivisch zusätzliches Mietentwicklungspotenzial bestehen kann. Damit verbindet das Objekt bestehende Mieteinnahmen mit einem großzügigen Grundstück, einem gepflegten Gebäudezustand und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanlege

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich insbesondere als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.300 € monatlich bzw. ca. 27.600 € jährlich. Durch die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind aktuell alle weit unter dem örtlichen Mietniveau/Mietspiegel vermietet, sodass perspektivisch zusätzliches Mietentwicklungspotenzial bestehen kann. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00