***RESERVIERT***Nahe A1/A48 * Blankenheim* KÖLN * Pendler * NRW * NAHE EIFEL * VILLA aus 1905 * Sanierungsobjekt * Blankenheim * Köln * Einfamilienha

*** Charmante alter Villenstil im Grünen *** ****************************************** Willkommen an einem Ort mit Charakter, Geschichte und Möglichkeiten. Diese ursprüngliche Gastronomie wartet auf SIE, und möchte mit frischen, energetischen Ideen und Liebe zum Details zu neuem Leben erweckt werden. ****************************************** Die Umgebung hat sein Für und Wieder. Auf der einen Seite liegt die Bundesstraße. Diese kann mit Ideenreichtum einfach ignoriert werden, wenn sich das Leben auf die grüne Seite konzentriert. Denn die andere Seite, die besagte "grüne Seite", ist traumhaft, vielleicht sogar schon märchenhaft. ****************************************** Bei mir sprudelt es an Ideen und wenn Sie sie hören wollen, dann zeig ich Sie ihnen vor Ort. ******************************************* Unseren Grundrissen können Sie sowohl den Ist-Zustand entnehmen, sowie eine Idee, was es werden könnte... Das Potenzial zur Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten ist ideal. Das linke Treppenhaus könnte vom EG getrennt und ausschließlich für OG und DG genutzt werden. Das EG wäre dann separat über den rechten Eingang zugängig. ******************************************* Auch Ferienwohnungen, Pension, Bürofläche und auch eine Praxis könnte ihr problemlos entstehen. I****************************************** Ja, Sie haben Recht, die Ahr hat 2019 dem Haus einen Besuch abgestattet. Der Keller stand unter Wasser. Im Haus war nichts. Das Haus ist große genug, hier reicht ein Technikraum im EG, dann würde dem Haus das Wasser nichts mehr anhaben können. ********************************************* Das Haus bietet viel Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Spielraum für Modernisierung oder auch Mehrgenerationenwohnen. ****** Kein Denkmalschutz ****** ********************************************* *Flächen* Erdgeschoss 105,37 m² HWR: 5,47 m² Badezimmer: 10,21 m² Küche: 11,19 m² Esszimmer: 8,38 m² Schlafzimmer: 15,06 m² Flur: 1,60 m² Flur: 4,52 m² Flur: 9,15 m² Eingangsbereich: 8,38 m² Wohnzimmer: 14,91 m² Schlafzimmer: 16,50 m² ***************************** Obergeschoss 110,02 m² Raum: 5,44 m² Esszimmer: 12,92 m² HWR: 8,35 m² Schlafzimmer: 14,97 m² Badezimmer: 3,50 m² WC: 3,48 m² Flur: 3,88 m² Flur/Treppenhaus: 15,01 m² Technik: 3,64 m² Flur: 4,44 m² Küche: 6,28 m² Schlafzimmer: 16,64 m² Wohnzimmer: 15,11 m² **************************** Dachgeschoss 90,14 m² (Bodenfläche, ohne Abzug Schrägen) Balkon 15,71 m² ******************************************

Sonstiges
Liebe Interssenten, wenn Sie etwas bewegen möchten, wenn Sie Spaß an Gestaltung und schönen Dingen haben, dann sind sie hier genau richtig! Rufen Sie mich gerne an und wir besprechen Ihre Ideen und Träume, mal sehen welches Schmuckstück hier wachsen wird. Ich freue mich auf Sie! Ihre Nina Grommes Immobilienvermittlung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,71 m², Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1995

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung